导读:固定资产贷款也称为项目贷款，是为了弥补企业固定资产循环中所出现的资金缺口，用于企业新建、扩建、改造、购置固定资产投资项目的贷款。
固定资产贷款一般是指中长期贷款，但也有用于项目临时周转用途的短期贷款。
固定资产贷款的优势
1、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
2、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
申请条件
1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2、持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3、借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4、落实银行认可的担保；
5、在银行开立基本账户或一般存款户；
6、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7、具有国家规定比例的资本金；
8、项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
实践案例
郝先生在石家庄开办食品加工厂很多年了，主要收购农民的农作物，进行再生产加工，做成副食品销售到全国各地。最近因为销量上去了，产品有点供不应求，需要构建大型的加工设备，但是资金不够充裕。郝先生听朋友介绍，知道达达金服主要是做金融咨询服务的。于是来到达达金服，想详细咨询一下符合她条件的融资渠道。
因为郝先生的企业属于有固定资产（厂房和机器），目前国家政策也一直在扶持“三农”企业，石家庄当地政府还给予很优惠的政策支持“三农”企业。只要董先生的企业能成功上市到创业板。给予一定的资金作为奖励。而且郝先生有稳定的上下游机构，回款良好，很适合做固定资产贷款，达达金服给出了3个固定资产贷款的方案。
业务流程
1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。
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