现在对于大多数买房人而言，尤其是年轻朋友，经济能力并不宽裕，而高昂的房价让许多人望而却步，要想买房呢？只能通过贷款的方式，所以买房之前的贷款筹划是所有购房人的必经之路。那么问题就来了，贷款买房到底该如何选择，首付多少合适，怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？咱们今天聊聊这个话题：
现在房贷的种类一般有两种方式，一种是通过银行办理的普通的商业贷款，还有一种就是公积金贷款了，或者是部分商业和部分公积金的混合贷款。一般来说，公积金的利率相较于普通商业贷款的利率要低很多，所以只要符合公积金贷款条件的一定要选择公积金贷款，但是如果不满足公积金相关条件的可以选择组合贷款，如果干脆没有缴纳公积金的朋友，那么只能选择商业贷款了。
再说贷款额度，相同的一套房子，贷款额度的多少取决于您首付的多少，首付越多，贷款额度就越少，相应的每月还贷压力就越小，但是一定要根据自己的实际情况综合考虑，如果买的是毛坯房的话，还要考虑空出装修的资金，一般来说银行要求的是首付20%或30%，如果手里资金宽裕的话，还是建议大家能多付就尽量多付，毕竟以后每月的还款也是有不小的压力的。
还有期限的问题，现在的房价普遍比较高，为了减轻每月的还款压力和便于银行审批通过，一般的贷款期限都是20或30年，我们都知道，相同利率的情况下，期限越长，每月还款额最小，总利息也将越高，相反的期限越短，每月还款额越多，总利息也将越低，这是一个非常矛盾也是非常正常的事情。
那么该如何选择呢？如果您是年轻朋友，我个人认为在相同的情况下，能选择30年还是尽量选择30年，毕竟年轻朋友刚开始收入比较少，还要面临结婚生子的压力，用钱的地方比较多，而且以后资金宽裕了还可以提起还款，如果再考虑通胀因素的话，就更合适了，也就是选择了这样的期限，以后可变的空间比较大，相应的比较灵活。但是如果您的收入比较高，支出也相对较少，在能承受的范围内，还是尽量选择期限稍短一点的，毕竟期限越长，算下来的利息还是不少的。
最后是贷款方式，我们都知道现在银行的贷款方式有两种，等额本息和等额本金，如果可能的话，尽量选择等额本金，因为在利率和期限相同的情况下，等额本金的总利息要比等额本息的少很多，详细的情况可以看我另外一篇视频，银行内部人士爆料：100万元贷款，选错还款方式将损失18万元，里面有详细的介绍，感兴趣的朋友可以前去观看。
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