涉税评估价有所提高
去年8月，上海二手房贷款实行“三价就低”新政，即银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价选择其中最低的价格来审批贷款额度。
另外，多位中介人士也向第一财经表示，“三价就低”目前确实有所松动。“约是7月前后变化的，我们前段时间递交上去一个材料，320万元左右的房子评估价大概在250万元左右。”链家宝山区的一位中介称，按照首套房贷款（65%）计算，贷款额度可达162.5万元，而在此前，评估价在210万元左右，只能贷136.5万元。
另一位中介也提及，之前评估价是实际成交价的六七折，目前能达到八折。比如共康板块实际成交价一般是在每平方米5万多元，而年前核验价在每平方米3.1万元左右，6月底7月初则上涨至每平方米4.1万元了。
浦东唐镇地区的某中介也称：“目前各个小区的最低价都不同幅度地上涨了，贷款额度在变大。”不过她强调“还是要看小区”，她所在门店附近的某小区评估价单价从5.6万元变为5.77万元，而附近的另一小区则未发现上涨。
房贷市场逐步恢复
其他国有大行中，工商银行某支行信贷经理称，正常情况下该行两三周就能放款；邮储银行某支行信贷经理表示，该行房贷审批同样是在2~3周，放款大概两三天；农业银行某支行工作人员称，房贷审批放款需35个工作日。
整体而言，不少信贷经理和房产中介的共识在于，当前房贷发放速度进一步加快，房贷额度也较为充裕。而房贷市场回暖的背后，离不开政策端的暖风频吹。近几个月来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。
据中指研究院不完全统计，年内至少已有超210省市累计出台楼市支持政策近600次。7月份，全国有83省市出台与房地产市场有关的政策高达93次，其中公积金相关政策约50次，优化限贷相关政策约20次。
当前来看，房地产市场的政策暖风有望持续。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。
（实习生包云红对本文亦有贡献）
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