无锡2020首套房贷款新政策，无锡买房落户新政策2020_杭州联合银行市民卡,融360借款平台靠谱吗

想在无锡买房

哪些地方限购？落户需要什么条件？

贷款利率如何？

这一篇文章全都说清楚！

一、限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城、荟聚板块云林街道。

二、非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。

三、本市户籍限购套数：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

四、外地户籍限购套数：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税证明(高层次人才除外)。

以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。

自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

1、纯商业贷款：首套利率约5.9%，二套利率约6.15%

目前首套房、二套房，首付均以4成为主。不过关于首套房，多家银行表示可做3成，但是对客户资质有一定要求。

2、公积金贷款：无锡公积金新政，最高可贷60万

2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。

夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩。存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。

贷款期限：每贷款一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限 5年）。

（一）借款人符合贷款条件，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：

1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。

2、公积金贷款最高贷款限额。

3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。

4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

（二）注意事项

1、关于房屋总价款的认定：

（1）商品房为购房合同总价，存量房为备案价和评估价中的较低价。

（2）商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）；

（3）低收入家庭购买经济适用房的，房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。

2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。

3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

4、借款申请人或配偶符合贷款条件的，其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。

5、计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。

6、符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算；

7、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。

8、低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受上述第（一）款第3条（即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额）的限制，但须符合其他贷款额度限额标准。

9、职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额关联，但须符合其他限额标准。

住房公积金申请条件：

1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

发放对象：

住房公积金贷款发放对象为，购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买的自住住房：

延伸阅读：这3种情况可贷款！无锡公积金贷款发放对象认定标准解读

办理材料：

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

（一）购买本地商品房、经济适用房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）。

3、经不动产管理部门备案的购房合同；

4、购房发票；

5、低收入家庭购买经济适用房的，须提供住房保障部门盖章的《无锡市经济适用房住房审批表》；

6、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；

7、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；

8、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

（二）购买本地存量房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同；

4、卖方不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；

5、已付房款凭证；

6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告；

7、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；

8、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；

9、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

注意：

1、所购房屋建筑面积在90平方米（含）以下且所购住房为首套住房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”（江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具）。

2、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。

3、本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）。

4、自2015年4月22日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理。

5、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

3、商贷转纯公积金贷款

原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

申请材料同上。组合贷申请材料同上。

01、人才落户

本科缴社保，大专连缴3个月社保，中专连缴6个月社保。

需将户口迁入本市的毕业生，应在办理完就业登记（录用）手续后，通过无锡市人力资源和社会保障局网站进行申报，上传毕业证书、报到证、户口迁移证，经核对通过的，可凭本人身份证至就近的市、区公共就业人才服务机构或街道（镇）人力资源社会保障所通过第三代自助服务一体机打印落户联系单，持落户联系单按公安部门相关规定办理落户手续。

在法定劳动年龄内，且符合下列条件之一的申请人需将户口迁入我市市区的，由所在单位通过无锡市人力资源和社会保障局网站提交户口转入申请，经市级公共就业人才服务机构核对通过后，申请人可至就近市、区公共就业人才服务机构或街道（镇）人力资源社会保障所通过第三代自助服务一体机打印落户联系单，持落户联系单按公安部门相关规定办理户口迁移手续：

1.具有本科（含）以上学历或中级（含）以上专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并由本单位依法缴纳社会保险的；

2.具有大专学历或初级专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满3个月的；

3.具有中专学历，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满6个月的；

4.区属事业单位招用的进编人员。

02、购房落户

在无锡市有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满1年；

建筑面积54平方米以下的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满2年的人员；

注：1、若产权证上只有本人名字，但需迁户的是配偶，必须在产权证上添加配偶名字后方能迁户。2、关于公寓能不能落户，主要看房产证用途一栏，是“住宅”就可以。

03、证书落户

持国家职业资格证书一级、二级、三级为高级技术人才，在无锡社保、居住证时限满一个月可办理落户。

持国家职业资格证书四级、五级为技术人才，在无锡社保、居住证时限满一年可办理落户。

04、投靠落户

1、父母投靠子女落户条件：

在无锡市有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的父母男性满60周岁或女性满55周岁，父母双方可以投靠来本市落户。（只要一方年龄满足，父母双方均可投靠落户）

2、夫妻投靠落户条件：

在本市有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的配偶可以投靠来本市落户。

3、子女投靠父母落户条件：

在本市有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的子女（包括未婚的、已婚的）可以投靠来本市落户。投靠后人均住房面积不低于18平方米，以房产证上的面积为准。

05、租赁落户及申领居住证

五、无锡交易税费

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

01、新房费用

02、二手房费用

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