今天我来给大家把这个事情讲清楚：
一、开发商要想卖房子首先要取得五证：
1.国有土地使用证icon（国土局）
2.建设用地规划许可证（规划局）
3.建设工程规划许可证（规划局）
4.建筑工程施工许可证（住建局）
5.商品房预售许可证（住建局）
这五个证是有先后顺序的，没有前面的证后面的证就办不了，一环扣一环，所以只要有了最后的预售许可证就可以认定为五证齐全。
四、房子盖好后要经过住建、消防、监理、规划、环保、防空等等多个部门验收，验收合格后取得竣工验收备案表就达到交房标准可以交房了。测绘机构对房屋进行实测后就可以办理大证（初始登记），办完大证后就可以办理每套房子的不动产证（转移登记也就是房产证），拿到不动产证以后期房就变成现房了，届时银行会和购房人去不动产登记中心办理期转现手续（期房抵押转为现房抵押），至此购买一手房的所有手续才算完结。
五、如果房子烂尾了可不可以不还了让银行找开发商？答案是不可以。上文说的很清楚了，银行是借款给购房人，房子作为抵押物是属于购房人的，最终是否烂尾并不在银行的管辖范围内，如果不还了征信就会被记录逾期，如果进入司法程序还会影响下一代的入党、参军、考公等前途，至于最终能否通过拍卖拿到欠款银行并不担心，因为只是时间问题，最多就是经办人会受一点影响，账面上暂时多一笔不良资产而已。
六、出现烂尾到底是谁的责任呢？
这里就要提到资金监管。开发商在办理预售许可证的时候会同步建立一个资金监管账户，由住建部门进行监管。
按照规定所有的购房款项（包括首付款部分和贷款部分）都应该存入监管账户，专款专用（主要用于结算工程款），但在实际操作中只对首付款强制监管，贷款部分放款之后监管不严格，于是很多开发商另作他用，没有专款专用，一旦出现资金链断裂就会导致烂尾。所以责任主要就是开发商经营不善，违规使用购房款，以及住建部门监管不严。现在很多地区已经开始实行强制监管，对整改不力的开发商进行或者暂停网签甚至降级处理。
朋友们还有哪些购房手续方面的问题欢迎评论区讨论。
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