自从全国十几省，超100个停工或烂尾楼盘的几万名业主出具“强制停贷告知书”后，取消期房预售的呼声再次被炒热，但也有部分人不赞成彻底取消，北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家年会夏季论坛上就表示，预售制有积极作用，不能完全取消，可以完善，将贷款办理时间延迟到期房交付时，因为期房从一开始办贷款，是把老百姓套进去，合同是格式的，必须偿还贷款，这是不合理的。
那么，继续实施预售制，交房后再办理房贷，可行吗？我认为要分情况来看，5个利弊还是存在的：
期房预售存在房子的烂尾风险是必然，因为房企不能个个都保证资金充足，像是泰禾、恒大这样的大房企都免不了出现停工或烂尾的问题，更何况资金紧张的中小房企。但相比我国庞大的楼市建筑体量，现在能交付的房产数量仍然大于烂尾数量，而停工的房产，尚有盘活的机会。可是一旦彻底取消期房预售，大批房企会因为资不抵债而倒下，届时，烂尾房的数量可能会更多。
房企属于四高企业，高成本、高周转、高负债、高利润，简言之就是赚的虽然很多，但是成本、债务压力也非常高，期房预售能让他们建房压力缓解，资金占用周期短，回款速度更快。继续实施期房预售，大多数债务高，资金实力差的房产才能继续存活。为什么要留下这些房企呢？因为房地产行业是强密集性的，房企就是多个行业的领头羊，这也是国家持续实施稳房价、稳地价、稳预期，而不是降房价的原因。因为房价降了，房企赚不到钱，上下游企业、机构，乃至政府都要亏钱，因为利润没了，开发商也不会再拿地，除了大城市，中小城市仍然依赖土地出让金收益，保住预售，就是保住多数房企和关联行业。
专家提出的交房再办贷款，理想状态似乎是保护了购房者的利益，但是放在实际生活中，根本无法衔接，因为买房时，不管是现房还是期房，交了首付后，就要缴纳剩余购房款，期房交付周期要几年，开发商不可能选择几年后再收这笔钱，而银行对不通过签合同办理抵押贷款，也不能无条件放款，既然这两条路走不通，如何能实现交房时再办贷款呢？
银行作为整个城市的经济枢纽，关系所有企业、老百姓的资金存取，借贷，不可能先借款，交房后再办理还贷，那要实施所谓的交房再还贷，只能让开发商去承受，比如签订更长时间的尾款交付合同，但在这段时间内，开发商承受的就是因资金回笼不足，房屋续建困难的困扰。为了拿到剩下的钱，开发商着急建房交付，不管质量和建筑合理性去施工，房子的设计、质量等等硬性指标会存在诸多问题，以后入住后，房子的安全问题将无法保证。
现在不少业主在房子未交付前坚持还贷，就是因为合同已经签订，不还贷，害怕征信受损，影响以后的求职，出行和住宿，他们只能抱着能不能按期拿着房子的担忧还钱，毕竟再不甘心，购买期房的人都是这样走过来的，至少有一种平衡心。但如果现在有购房者可以不用提前还贷，交房时才需要办贷款，那这部分正在还贷的人就会开始不满，也想拿到房子再交钱，将出现的就是更多人为了止损申请强行停贷，银行遭受的损失将难以估量。
综上来看，通过交房再办理贷款还月供的方式来留住预售制，短时间还是很难实现的，但预售制也很难消失，因为关联多群体的利益，对于个人来说，要从根源上保障自己的利益，还是尽量买现房保险一些。
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