一说到贷款买房，许多人的脑海当中就会很自然地想到2个需求：一是自住，二是投资。但其实，贷款买房不仅仅是满足于自住、投资，还能满足又一项需求。这项需求，对于年轻人来说，显得很有效。
3年前，王女士的儿子大学毕业，在一家国有企业上班。儿子的收入不算低，但总是没有钱剩下。为了改变儿子“月光族”的现状，王女士以儿子的名义，贷款购买了一套房。首付款是王女士支付的，月供需要儿子来承担，想以此方式来强制儿子储蓄。
但在实际当中，儿子还是时不时地无法支付月供，有一半的月供是王女士支付的。现在儿子谈恋爱了，开支也加大了，月供更是无法保障。本来，儿子无法支付月供，由王女士供着，也不成问题。
但最近两三年，王女士经营的饭店生意越来越不好了，当时投资饭店的钱还没有收回，每月惨淡经营，现金流出现了问题。房贷的月供钱也出现了困难，这让王女士很是烦忧。
因此，贷款购房的强制储蓄功能虽好，但在使用时需要做好一个长期的规划。这个规划当中，要留有余地，要确保在家庭或是个人经济出现问题时，还能支付月供。如果规划不好，不能持续还贷，就会出现不愿意看到的结果；严重的，还可能出现房子被银行拍卖的情况。当房子被银行拍卖时，你的债务不一定就完结了，还会出现“房子没了，还欠银行的钱”的结果。
例如，最近网络上被广泛流传的一个帖子，就反映了这种情况。一位女士贷款购买了852万元的房子，首付是30%，房贷是595万元，月供是3.36万元，已还贷4年，支付了161.28万元的月供。
4年的还款当中，只归还了32万元的贷款本金，剩余的128万元是贷款利息。这样一算，贷款本金大约还剩564万元。
断供后，这个女士被银行起诉，银行拍卖了她的房子，获得款项480万元。拍卖所得不够偿还银行的贷款本金，还欠银行贷款本金84万元。另外，还有19万元的起诉费用和律师费用。合计欠款103万元。
这就是一个典型的“房子没了，首付没了，月供也没了，还倒欠银行”的活生生的例子。
其实，这种情况并不在少数。这一点，从近几年法拍房（被法院强制执行拍卖的房屋）数量大幅增加可以看出。2017 年，全国法拍房的数量是9000套；到了2021末，全国法拍房数量已经增长至168万套，约是 2017 年的 185倍，数量呈指数级增长。而且，2022年法拍房的数量还在增加，2月份法拍房的数量已经突破了170万套。
因此，我们在使用贷款买房进行强制储蓄时，一定要考虑到今后很长时间的月供支付问题，防止“房子没了，首付没了，月供也没了，还倒欠银行”的情况出现。
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