刚刚，南京最新按揭贷款政策出炉：
购买第二套房，贷款已结清，首付3成，利率4.1%；有一套房贷款未结清，再购房首付4成，利率4.9%；有两套房贷款未结清，停贷。
今年以来，南京二套房首付比例“二连降”，有一套房贷款未结清，再购房首付比例由8成降为6成，再由6成降至4成。叠加利率下调的利好，购房资金成本进一步降低。
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不同于今年8月南京首付比例8成改6成、5成改3成，这次按揭贷款政策调整尚未有官方文件盖章。
锐评君致电南京多家银行，已有银行可执行最新政策。
工商银行紫东支行：今天行里已收到通知，有一套房贷款在还，再买房首付可低至4成属实，即日起便可执行；
建设银行秦淮支行：已收到通知，这次按揭贷款政策针对第二套房，贷款未结清首付可6改4，我行第三套房停贷。
有银行工作人员表示，每家银行政策不同，各个楼盘对首付比例要求也不同，要具体情况具体分析。
不过，也有江苏银行、交通银行等少数银行表示暂时没收到相关通知。
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南京的高首付比例，向来闻名。
市场行情无差别火热时，河西、大校场、江核等8成首付，新玄武、燕子矶、岱山等5-6成首付。
曾有买房人“吐槽”：来南京3年，摇了1年半新房，单价从2万7、8到3万5、6，首付从3成80万到5成150万，真的凑不到这么多钱了。
毫不夸张地说，高首付比例，是买房人的拦路虎。
去年下半年以来楼市行情风向急转，限购、限售、信贷政策等陆续放松，首付比例下调，一定程度上利好改善买家。
眼下，河西、大校场、江核部分楼盘首付政策已经放宽，拿近期首开的河西南枫璟雅园来说，首付可低至三成。
那么对于改善买家而言，有一套房贷款未结清，再购房首付比例6改4，意味着什么？不妨以枫璟雅园142㎡户型（全装修备案价为52530元/㎡）为例，算一笔账：
等额本息贷款30年，利率均为4.9%。原先需首付6成约447.6万，月供约15835元；现在首付可低至4成约298.4万，月供约23753元。
对比来看，两种首付比例各有利弊。高首付对现金流要求较高，但还款压力稍小；首付比例降了，上车门槛降低，但月供压力大幅增加。
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南京首付比例继续降，早有迹可循。
拿最近的政策来说。11月23日，金融十六条重磅发布，从房地产融资、保交楼、房企信贷，到租房信贷、延期贷款征信问题，共六大方面、十六条具体措施，全方位支持房地产市场平稳健康发展。
官方降首付的初衷，是刺激买房人果断出手。但种种因素叠加影响，大家对未来的收入预期降低，不少人已经选择提前还贷。
提前还贷的人有多少？看看银行的“提前还贷额度告急”，就能知道大概了。
银行、开发商“放下身段”，高首付不再是拦路虎，买房人可以优先制定家庭风险、保险等金钱计划，置业时再灵活地根据经济实力选择首付比例，将中长期内可能出现的金融风险降至最低。
所以，还在观望的你，会因为首付比例下调，而选择出手吗？
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