公积金按揭的房子一般利率都比较低，但是很多朋友有这样的一个烦恼，要抵押贷款，如果把公积金按揭的尾款还掉就非常不划算，因为公积金按揭的房子，每个月月供都是公积金账户扣的，但是又需要一笔qian，想做抵押贷款，该怎么办？
其实。目前有一个贷款的产品叫按揭二抵，就非常适合在公积金按揭的客户，那具体是怎么样子的？接下来通过一个实际案例分享一下。
基本情况：上班族，公积金月交2400左右，年收入20w左右。因为房子买得比较早，当时就是用的组合贷，商贷的部分目前已经还完，名下除了公积金按揭的贷款外，其他的信用负债没有。征信良好。
用途：因为他家里人有一个房子是商贷的，年化5.8%的利率，然后想贷出来把家里人的贷款还清，这样子利息的话就可以省不少，然后家人那个房子是因为比较老，然后想后续会出手卖掉，去摇号摇新房置换。
解决方案：客户的优势：房子有余值，负债不高，没有逾期，收入稳定。劣势是没有真实经营，于是和银行沟通，新办一个营业执照，做按揭二抵年化4.0%，先息后本，10年授信，三年一转，如果到时情况没发生变化，无还本续贷。
总结：如果是公积金按揭的房子，每月还款一般都是公积金账户支出得多，且公积金按揭的贷款利率较低，所以要抵押贷款应该是首选按揭二抵。
以下是部分聊天截图：
其他相关问题
问题1：刚用公积金按揭的可以做按揭二抵吗？
其实刚按揭的房子，部分银行支持的，但前提是房子有余值，就是目前房子的市场总价的70%，减去按揭尾款，如果大于20w以上就可以。
问题2：如果征信不好，能否做按揭二抵？
征信不好，要看具体不好到什么程度，比如说近两年逾期的次数，主要看逾期次数，如果说逾期次数没有超，则可以。不同的逾期次数，利率也有不同。
问题3：房子不在杭州，在老家，能否按揭二抵？
杭州地区的银行是不行，要到老家当地的银行去了解，不同区域，银行相对应的政策也是不一样的，具体可以看一下是哪一个城市再确定。
问题4：按揭二抵的qian可以用来还网贷吗？
按揭二抵的qian是可以还网贷的，当贷款放下来的时候，多转几手再去还网贷是不受影响的，目前已有很多真实的案例。
问题5：按揭二抵的贷款期限可以做多久？
目前银行的产品zui长的是十年授信，三年一转。当然，如果说到时候征信待综合条件符合，无还本续贷。10年到期也可以正常续贷。
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