什么是“带押过户”？
“带押过户”就是卖家可以在不解押的情况下，直接变更交易，把房子卖出去，再由买家重新办理贷款。这种模式与原交易模式相比，二手房交易减轻了“过桥资金”的烦恼，降低了房屋“入市门槛”，降低二手房在市场上的流通成本，进一步激活二手房市场活力。
《民法典》护航
有资料显示，“带抵押过户”主要受惠于《民法典》的推行。
据《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。“
在《民法典》出台之前，我国长期以来对抵押物交易的限制都较为严格。《民法典》施行后，明确了房屋作为物的属性，在一定程度上降低了抵押人的交易成本，进一步加速社会资源的流动，盘活了存量市场，为经济发展注入新的动力。
以南京为例，该市不动产登记中心表示，该市在《民法典》施行后深化落实“带押过户”的要求，在业务流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化；福州市不动产登记和交易中心也表示，该市早在2021年4月就先行先试开展“带押过户”业务。
“带押过户”具体流程有哪些？
1.买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；
2.买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息；
3.买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；
4.办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；
5.释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需要提交一次，在同一个窗口办理即可。在整个交易过程中，无须提前还贷、无须垫付资金，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。
“带押过户”的新规优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求，但交易过程中涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。
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