房屋抵押贷款的利率高低，再深一步就会决定我们进行一次房屋抵押的成本。
那么贷款利率是由哪些因素决定的呢?
“央行贷款基准利率”
目前的基准利率：一年期LPR是3.70%，五年期LPR是4.60%
所有银行的贷款利率都要以此为基础做上下浮动，不能超过这个基准利率的规定范围。
相比于小贷、消费金融公司，银行的利率最低。但是每家银行的资金存量、政策等不同，所以同样的贷款条件，实际贷款利率不同。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。
除此之外，还要看你的房子变现能力如何，比如郊区别墅要比在市中心的房子的抵押利率更高，甚至有的银行根本不接受别墅作为抵押，原因就是不好变现，市中心的房子更好卖，对于贷款机构来说，就多了一层保障，相应地就会在利率上有一些松动。
抵押产品推荐：
利率：4.00%
还款方式：1年期，3年期先息后本
额度：最高1000万
放款：第三方法人股东个人账户
受理标准：
抵押人 贷款年限不超过75周岁
执照：满3个月，真实经营
房产：只接受05年之后的抵押物
征信：近两年没有连三累九，半年不超16次
其实说这么多，就是你想要贷款利率低一些的贷款，首先要了解你自己的条件，你的贷款条件越好，越容易贷到款，同时贷款利率也会相对低一点。你的条件越差，越不容易做贷款，即使有银行或者是机构愿意贷给你，执行的贷款利率也会很高。
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