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杭州|二套房可申请公积金贷款，首付比例降至四成
马鞍山|购买首套住房多子女家庭公积金最高贷款额增加10万元
华发股份|房企融资“三箭齐发”率先发布定增预案
销售回暖|融资托底，房价尚无回暖迹象
格力地产|含重大资产重组、科华生物仲裁案等内容
政策聚焦
杭州|二套房可申请公积金贷款，首付比例降至四成
12月13日电杭州市人民政府网站13日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》提到，二套房贷款首付款比例不低于40%。
通知明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该文件自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按该文件规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
马鞍山|购买首套住房多子女家庭公积金最高贷款额增加10万元
12月12日，安徽省马鞍山市住房公积金管理委员会发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》，自2022年12月12日起施行。
主要调整内容是在马鞍山市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照家庭实际租房支出提取住房公积金。
对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭：单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加5万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现在基础上增加10万元。
通知所指多子女家庭是指马鞍山市合法生育二孩及三孩的、正常缴存住房公积金的职工家庭。办理业务时需提供家庭户口簿或其他辅证材料。
目前，马鞍山市已婚职工家庭租房提取住房公积金的额度标准为：每月不超过1500元。根据通知规定，多子女家庭可以按实际租房支出提取住房公积金。办理时需提供实际租房支出的材料，包括合法有效的租房合同和房租支付转账记录。
目前，马鞍山市住房公积金贷款最高额度标准是：单方缴存的为45万元，夫妻双方共同缴存的为60万元。根据通知规定，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，单方缴存的最高额度可以提高5万元至50万元，夫妻双方缴存的最高额度可以提高10万元至70万元。
银联信点评
各地区需求端政策不断发力，但杭州地区却出现了公积金上调的情况，从购房者的角度来看，对于二套房购买的热度降低，有利于维持住房不炒，从政府角度看，公积金比例限制了购房者对于二套房的购买，保障了首次购房者的购房需求，稳定了市场价格，是稳定房地产市场的一大亮点举措。
事件聚焦
华发股份|房企融资“三箭齐发”率先发布定增预案
此次，证监会明确了在支持房地产企业股权融资方面的具体政策措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
自从“第三支箭”新政正式落地，各大房企争相发布定增计划，以赶上本轮政策红利期。华发股份是本轮发布募资计划的房企中首批公布预案的，详细披露了募资额和募资对象等关键信息。
12月6日，华发股份发布公告称，拟向包括控股股东珠海华发集团有限公司在内的不超过35名特定对象非公开发行不超过6.35亿股A股股票，募集资金总额（含发行费用）不超过60亿元。
根据公告，其大股东华发集团起到带头作用，承诺参与认购金额不超过30亿元。此举进一步体现了华发集团对公司价值的认可及对公司未来发展的信心。
值得注意的是，本次定增事项不会导致华发股份实控权变更。本次发行完成后，华发集团持有华发股份占比将不低于28.49%，仍为华发股份第一大股东，珠海市国资委为实控人。
珠海龙头房企华发股份积极响应，成为首批公开发布定增预案的企业。12月6日，华发股份公告显示，公司拟通过定向增发方式募资不超过60亿元，将用于“保交楼、保民生”相关房地产项目以及补充流动资金。包括郑州、南京、湛江、绍兴等城市多个项目，发行对象均以现金认购。
银联信点评
我们推断，此次融资是为了确保执行“保交楼、稳民生”的政策，同时降低公司资产负债率，增强公司资金实力。从募投项目看，华发股份募集资金净额拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，项目类型为普通商品住宅，目标客群以刚需或改善型为主。
我们认为，“三箭”齐发将确认房企融资环境拐点的到来，市场底最为重要的观察点将回到商品房销售，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏，对应居民信贷修复、社融回暖和宽信用落地。而华发股份作为珠海房企龙头，背靠珠海国资委，未来将有望率先受益于行业复苏。
行业聚焦
销售回暖|融资托底，房价尚无回暖迹象
一线城市方面，上海、广州、北京、深圳分别成交30.8万平方米、13.1万平方米、12.1万平方米、7.2万平方米，周环比均有所提升，市场表现总体上升。二线城市除武汉（26.5万平方米）、南京（13.2万平方米）、苏州（12.8万平方米）外均有所回落，武汉周环比增幅超过80%，长沙（11.5万平方米）、宁波（8万平方米）、福州（6.4万平方米）、大连（1.7万平方米）周环比跌幅较大，分别为22.1%、62.4%、27.0%、59.7%，重庆受疫情影响无成交；三四线城市成交整体回升，部分城市出现一定分化。
银联信点评
从区域方面来看：上周一线城市楼市销售热度回升，二线城市整体回落，三四线城市分化的同时成交有所提升。
从整体来看：上周环比均有所提升，市场表现总体上升，在各项政策成功实施后房地产市场开始向好的情况发展。
房地产风险提示
格力地产|含重大资产重组、科华生物仲裁案等内容
格力地产表示，重大资产重组事项进展存在不确定性的风险，正在筹划发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项，截至本公告披露日，本次交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事会、监事会再次审议及公司股东大会审议批准，并经有权监管机构核准后方可正式实施。
格力地产称，公司营业收入仍主要来自于房地产业务，2020年、2021年、2022年1-9月，公司两年一期房地产业务收入分别为53.00亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营业务收入的83.21%、89.95%、78.92%。
格力地产在公告中说明，2021年，公司实现归属于上市公司股东的净利润3.21亿元，较上年同期下降42.63%；2022年1-9月，公司实现营业收入27.55亿元，较上年同期下降55.35%，实现归属于上市公司股东的净利润-0.61亿元，较上年同期下降109.50%，公司业绩存在下滑趋势且出现亏损；截至2022年9月末，公司货币资金为19.71亿元，公司短期借款和一年内到期的非流动负债共计78.61亿元；公司“三道红线”指标分别为：资产负债率（剔除预收）71.61%，净负债率190.63%，现金短债比0.25，属于红档，公司现金流可能阶段性承压，存在一定流动性风险。
公告显示，格力地产还于2020年5月以17.26亿元现金收购了上海科华生物工程股份有限公司9586.3万股股份，占科华生物总股本的18.64%，采用权益法核算的方式将持有的科华生物股权份额计入长期股权投资。而在2021年7月，科华生物与其重要子公司的少数股东就相关投资协议书引起争议仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁决，双方当事人仍处于和解协商期限内，仲裁结果存在不确定性。
对银行的启示
科华生物正在筹划发行股份购买其重要子公司少数股东持有的股权事项，发行股份购买资产结果存在一定不确定性。鉴于科华生物已被深圳证券交易所实施退市风险警示，根据相关规定，其股票未来可能存在终止上市的风险。
产品介绍
《银行房地行业风险简报》是基于“银联信•房地产风险信息库”，每工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间里把握房地产业务领域中的重大风险信息。
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