以房养学是澳洲房产投资者非常喜爱，而且效果非常显著的一种教育投资方式。既可以省去求学期间租房子居住的花销，还可以把多余房屋出租出去，获取一定的租金收益。
常见的以房养学多为子女留学澳大利亚期间，父母为其购置房产，不过随着澳大利亚房产投资的普遍化，越来越多有眼光的年轻留学生开始为自己谋划，将澳洲房产投资作为赚取人生第一桶金的机会。
那么，留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢？
首先，有以下2项基本条件：
1、留学生的签证有效期在12个月以上；
2、购置的房产只能是自住房.
如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。
留学生购置了房产，倘若没有足够的收入还贷，可以将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款。父母收入稳定，即可申请获批80%的贷款额度。
通常，留学生父母也会问到抵押物的问题。澳洲的贷款政策中的抵押物就是所购置的房产，不需要额外提供其他抵押物。
另外，在签合同之前，建议向贷款机构申请做一份预批，评估自己的实际信贷能力。在预批有效期内选定房子，就可以顺利地进行房屋贷款。
另一方面，选择房产可以按照下面3个因素：
•距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区
• 容易出租和管理
• 日常维修费用低
澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
来自：澳亚信贷
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