二手房贷多久可以审批下来,为什么贷款找中介就能办下来_杭州 流水不够怎么办,利率计算器公式

不管是新房还是二手房,都有朋友会选择贷款一部分,房贷是现在很多人身上都背负了的东西。选择贷款就必须要考虑贷款审批的问题,如果选择购买二手房要申请贷款的话,一般需要多久才会审批下来呢?在房贷还没有放款下来的时候有哪些事情是千万不能去做的?

二手房贷多久能批下来

1、一般与银行签订了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签订了贷款后的1-2个月内放款。

2、如果在银行银根紧的时候,比如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

房贷没放款前千万不要做的事

1、在房贷初审通过后但房款还没下来的这段时间内,借款人又申请了个人信用贷款,或信用卡。

如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录,那么银行会觉得借款人的经济比较紧张,还款能力比较差,银行会出于风控方面的考虑,会慎重思考是否放贷。

2、为他人做担保或承担连带责任

如果为他人做担保,那么对方的债务是会在担保人的个人征信报告中体现的,这会被看成担保人的隐形负债。

3、名下已有的贷款或信用卡发生了逾期

向银行申请住房贷款,银行是会查询借款人的个人征信情况的,并且初审通过后,在放款前银行会再次查询借款人近一段时间的个人征信状况,如果这个时候贷款还款出现逾期行为,或有信用卡、花呗等信贷产品有逾期或套现行为,那么都会影响贷款最终审批。

4、频繁更换新工作或是动用公积金的话,也是会影响到房贷放款的。如果房贷申请人在还没房贷前辞职、换工作,那么借款人的收入将受影响,并且辞职换工作可能导致社保、住房公积金出现断缴。

以上就是房贷没有放款之前需要注意的几种行为,以免给自己的住房贷款审批造成影响,因为这些行为导致银行放款失败就得不偿失了。

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