相信大家都知道，买房的时候，如果能用公积金贷款是最佳选择，因为公积金贷款的利息比商业贷款低不少。近段时间，多地公积金利率下调！那之前贷款的房贷也下调吗？
一、2022年公积金利率下调最新消息
根据中国人民银行9月30日关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知要求，该中心对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
1、云南昆明
昆明市住房公积金管理中心10月10日发布通告称，自2022年10月1日起，调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金贷款利率。通告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
2、连云港市
从连云港市住房公积金管理中心获悉，10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
3、南京市
10月8日，南京住房公积金管理中心公示，南京将按照央行公告下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起执行。调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点。5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
4、北京市
从10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
5、深圳市
2022年10月1日起，深圳公积金首套房贷款利率下调为：5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%，二套房利率不变。
6、成都市
根据成都住房公积金管理中心最新信息显示，个人住房公积金贷款利率已调整：
首套房：5年以下(含5年)为2.6%，5年以上在3.1%
二套房：五年以下(含5年)为3.025%，5年以上3.575%
二、公积金利率下调原来贷款也下调吗？
公积金贷款利率下调原来贷款也下调，但要到下一年度的1月1日才会调整。根据北京市公积金管理中心在官网的“政民互动”栏目上回复的消息：如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
总的来说，根据央行发布的2022年公积金利率下调最新消息，若贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点后，30年可少还约2.95万元。另外，公积金贷款利率下调原来贷款也下调，但是利息并不会立马下降，而是会从公积金贷款利率下调之后的下一年才开始下降。这一点跟采用LPR加点利率的商业贷款是一样的。
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