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上周我们发布了一篇文章，报道了近日沸沸扬扬的重庆二手房诈骗事件。
先回溯整个事件的来龙去脉：真买家（团伙作案）许诺一点好处费，通过代买人借名买房，卖方收到少许首付款后，就配合办理了房子过户、贷款面签等交易手续，所有交易环节都很正常。
就在卖家觉得万无一失的时候，团伙却擅自撤回了银行的贷款申请，并拿回了产权证去贷款机构抵押套现。
作为代买人，也为自己的无知付出了代价。名下的房子已经是抵押房，甚至是多次抵押，抵押款分文未见，身上却背上了巨额的债务。
详情可观看上周发布的这篇文章⇊
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难以置信的天文数字！
二手房交易中，卖方应该要更小心。这是因为：
二手房交易的一般流程是：买方付完首付款后，卖方就要配合过户，但首付往往只需要3、4成房款即可，尾款才是大头。一旦陷入风险，卖方面临的损失往往是巨大的。
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上一篇我们已经分析过，这个风险案例核心根源还是在于贷款资金没有得到有效监管，导致贷款能被随意地撤销，并给出了解决方案：二手房交易资金监管。
不管是全款买房还是贷款买房都能申请二手房交易资金监管服务。以厦门为例。
如果是全款买房，买方将交易资金存入监管专用账户，买卖双方再去办理过户手续，过户成功，监管资金即可被划转给卖方。
如果买方是贷款买房，资金监管创新的“先放贷 再过户”模式确保尾款安全无忧。
什么是“先放贷 再过户”？
买方把首付款存入二手房资金监管交易保证机构开设的监管账户，在交易保证机构提供的免费担保服务下，贷款银行将贷款先行下放至监管账户，交易保证机构确认整笔资金都到位后，才会通知交易双方去办理过户手续。待过户成功，交易保证机构将按揭款连同之前监管的首付款一起划转给卖家。
如果交易失败，也无须担心，交易保证机构会将交易资金原路返还。
资金监管，正是二手房交易中“一夫当关 万夫莫开”这么一个无比重要的角色。
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二手房交易资金监管：通过房地产主管单位搭建国有二手房交易监管平台，实现对定金、首付款、贷款、尾款的有效监管，来规避二手房过户、贷款“时间差”导致的交易风险。
让买方再也不担心付款后却不能过户。
让卖方再也不担心过户后却收不回尾款。
二手房交易资金监管，真正做到从根源上就杜绝风险，保障买卖双方的权益。
还是那句话：大道至简。
不管卖方还是买方，只要抓住“交易资金”这个二手房交易中核心命脉的安全，那么自身的权益也就高枕无忧了！
最后依然是呼吁所有人：买卖二手房，一定要选择资金监管。
选择房地产主管单位牵头搭建的国有二手房交易资金监管平台更可靠。
若有买房卖房等问题欢迎来咨询担保君。
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