最近后台有个朋友问我，明明是上市公司高管，对银行来说应该就是优质单位，但为什么申请个房产抵押贷款却还要被拒，希望后面的内容能对一些客户带来启发。
01、喜欢信用卡大额分期的，不是一个好习惯
张女士是一家上市公司高管，由于平时公司商务活动较多，信用卡消费金额较大，于是很多银行给张女士办了大额信用卡，张女士最近家里装修花了100万，但不懂银行产品的她，喜欢用信用卡买装修材料和家电，而且为了近期还款压力小，都选择了信用卡分期。结果最近想办理房贷时候因为分期卡太多被定为高风险客户。
被拒原因：信用卡多张大额分期
张女士虽然收入不错，但是信用卡一般为12-36期，而同大额分期后银行会认为您很缺钱，所以会影响贷款审批。
02、房子抵押给民间机构会有影响吗？
刘总是杭州当地的服装厂老板，因为去年年底急着生意周转用钱，听说XX普惠金融机构当天完成抵押完毕当天就放款，随借随还。但半年过去了，刘总想着把贷款转到银行去，毕竟银行贷款利率低多了。结果找身边的银行朋友，申请了3家都因为刘总的房子有民间机构的抵押记录给予拒绝。
被拒原因：房产抵押给民间机构（如普惠金融公司、小额贷款公司、民间个人资方）
虽然房子抵押的对象是正规非银行金融机构，但是由于该贷款利率较高，而且对借款人要求较低，都会被银行认为是劣质客户才去的地方，所以银行理所当然的不会贷款给此类客户。 这种情况一般建议垫资还款后换证再去申请贷款。
03、从来没向银行借过钱就是优质客户了？
C先生，40 岁的年纪，前几年还跟妻子离了婚，现单身忙于事业。近期去银行申请30万的贷款经营周转，明明没有负债，为何还是被拒？被拒原因：近3个月征信查询次数过多，且经营的公司现有多起法院经济纠纷。频繁查询征信且没有获得贷款，很容易有给银行造成极度缺钱、多方借贷的不良印象。再加上现有多起经济纠纷，易被判定为风险较高的客户。两种原因都很让人头疼，大家不要觉得做生意打官司很正常，在银行的人看来就是你的生意有问题或经营者的人品有问题，这都是不良印象。
04、离婚后产权不清晰，贷款被拒？
黄先生和爱人感情不和，办理了离婚手续，但由于名下房产小孩子需要读书，产权暂时不能变更。但黄先生又因急着用钱，把房产变更成了自己个人独有。去银行申请贷款时，提供了这份离婚协议，银行人员看到后直接拒绝了本次贷款。
被拒原因：产权不清晰，根据协议该房产不应变更其个人独有
其实黄先生之前考虑贷款的应提前规划，而且离婚协议内容中切记不能把产权信息等与小孩子关联，这样都是无法顺利从银行获得贷款的。
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