上周，济南市就二手房交易政策进行了调整，推出二手房“带押过户”登记新模式，简单来说就是——已经抵押的房产，可以直接过户！
该政策执行后，二手房交易的流程，从“卖方借款或买方垫资——还清银行贷款——解除抵押——办理交易过户——买方重新设立抵押——银行放款——卖家拿到尾款”简化为：
买卖双方进行“双预告”登记申请——银行放款至提存账户——办理过户——提存账户资金将自动归还卖方贷款，解除抵押
不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，还降低交易成本！
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随后就有人提出：西安的二手房市场可以“抄作业”吗？
官方回复称：八月中旬济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，我局（西安市自然资源和规划局）登记中心也安排相关工作人员进行学习研究。目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告。
按照西安市自然资源和规划局的回复，完全可以理解为：西安确定会跟进二手房“带押过户”，继西安二手房指导价“实质性”取消后，西安二手房市场再迎新利好！
二手房“带押过户”作为全国首次推出的二手房交易新模式，不但简化了交易流程，对楼市也有很大的影响：
1、无须提前还贷，无须垫付资金就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”
2、有效的提高了交易质量，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本
3、实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
4、对恢复二手房交易市场的活力有很大助力。
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目前西安二手房市场挂牌量不断提高，根据最新诸葛找房数据，已达12万 ，而2021年8月底的时候，二手房挂牌量约90000多套。
2021年西安二手房全年成交466.8万m²，同比下降10％；二手房指导价“实质性”取消后，开始有回暖迹象。
有数据显示，7月西安二手房成交34万m²，环比持平，同比下降17％；成交均价16185元/m²，环比上张0.2％，同比上涨3％。
房源价格虽然有小幅上涨，但是单个房源来看，降价房源明显对于涨价房源。
可以说目前西安二手房市场，仍旧在底部徘徊。
因此，西安二手房市场仍需出台一些举措解决流动性较弱的问题，就目前济南试点工作情况来看，“带押过户”的新模式可将二手房交易办结时限缩短到3个工作日内，再加上”无须提前还贷、无须垫付资金“的先决条件，对促进二手房市场成交来说，无疑会是一个新突破。
目前来看，西安二手房开展“带押过户”只等实行方案公布了。
附：济南“带押过户”到操作步骤，根据政策主要分以下三步：
第一步：办理转移、抵押“双预告”登记
买卖双方配合银行进行线上申请“双预告”登记”，登记完成后银行先行放贷（商贷、公积金贷、组合贷均可办理）。
注：买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理。
第二步：买卖双方办理过户登记
由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。
注：无须像以前一样，卖家要先把尾款还完再进行过户，缩短交易周期。
第三步：卖方归还贷款，解除抵押
提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请。
注：还款自动到账，在线解除抵押，保障买卖双方房产权益。
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