2022年开年，郑州出台楼市19项新政，给换房改善的人群让出了一条路。
其中两项：
1、为降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2、支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
现在大多数的买的房子都是贷款买的，不容易，很多人花了大辈子的存款也只能付得起一套房子的首付。随着家庭成员的增加，都想做下改善，换一套或者再增加一套住房，情有可原。这时候，用原房做抵押，结清一套，再换房子成为一个可行房方法。
下面笔者给各位介绍一下房产抵押能否贷款，及八种不能进行抵押贷款的房屋讲解。
一、房产可以抵押贷款吗
可以，但是得分种类。房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款，这种就是现在人们把它称为按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行，接下来就可以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约也是被抵押在银行的，如果出现购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押贷款是很好的贷款方式，这样又可以帮助很多人圆了买房之梦，还可以解燃眉之急，可是要知道并不是每种房屋都能贷款，所以你在买房前一定要弄清楚才行。
八种不能进行抵押贷款的房屋讲解
1、小产权房
很多人都知道小产权房这种房子就是没有得到国家认可的房产证，所以小产权房只有使用权，这种房子也是没有所有权，银行自然就不会接受这种房子抵押贷款。
2、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，那些没有五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。并且，拆迁房一般来说也是只按照经济适用房管理。
3.没有还清贷款的房子
如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于这个房子的将产权暂时移交借款人，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，所以说它也是不能另行用它申请贷款。
4.房龄太久、面积过小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说它的综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质，这样主要是银行会认为较难变现。
5.公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，这种房子也是不能抵押。
6.文物保护建筑
这个就不用多说了，如果该房屋是文物保护建筑，那么这种房子就是有着历史意义和纪念价值，那就不能进行抵押，比如故宫，雍和宫等建筑。
7.违章建筑
如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物，这种房子随时也会出现被拆除，银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。
8.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，则不能进行抵押。
关于房产可以抵押贷款吗和八种不能进行抵押贷款的房屋讲解 先到这里，希望对大家有所帮助。有不明白的朋友可以在评论区留言，笔者会一一解答。
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