最近很多人可能都接到过这样的推销电话或者说看到过这样的抖音。绍兴银行疯了，可以按揭转按揭，剩下好几万。
你具体再问问他，他会说现在经营贷利率很低，比房贷特别是前两年批的老房贷利率要低很多很多，现在可以通过借给你过桥资金提前还贷、替你搞定企业等等方式，帮你把房贷转换成经营贷，能省很多利息……
确实，前些年楼市火爆时候，房贷利率多在5%甚至6%以上。而今年以来企业贷款利率持续下行，经营贷的年利率，低的只要3%出头点。两相一比较，100万的贷款，一年利息要相差两三万！
但用经营贷置换房贷，是一件风险巨大的事！
最关键一点就是上面禁止这样的行为。根据中国银保监会、住建部、人民银行联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号），经营性贷款置换个人住房贷款属于违规行为，一经查实，银行将立即收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任，相关信息还将纳入征信系统，风险巨大。
其次是，经营性贷款期限通常较短，而贷款期限缩短会导致月供增加，个人乃至整个家庭的抗风险能力随之下降。贷款到期周转时需一次性归还剩余本金，若无法及时还贷，被抵押房产可能通过司法程序处置。此外，还可能面临转贷时经营性贷款利率已上调、名义经营企业“莫名”债务、个人信息泄露和不当使用等潜在风险。
然后就那些资金中介，将按次收取资金过桥费、垫资费、中介服务费等名目繁多的高额手续费，实际置换成本不菲，综合成本可能超过房贷利率。若资金中介突然关门跑路或无法联系，相关权益均无法保障。
最后还有一点就是，经营贷置换房贷也相当于短暂的一次二手房交易，中间的资金安全谁来保障？
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