多银行加码房地产信贷投放
地方性银行对房地产行业更是偏爱。泸州银行2018年对公贷款中，房地产业贷款增加7.59亿元，2019年实现了两位数投放，新增31.66亿元，同比增长3.17倍。哈尔滨银行2019年房地产业贷款投放额较2018年增长约8%。
事实上，在房地产调控政策下，不少银行已经选择收紧此类贷款。根据年报，工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、浙商银行、光大银行等银行2019年的新增房地产业贷款出现缩水。而在多家银行选择顺应调控收紧信贷之时，一些银行的“逆势”操作便格外引人注目。
房地产不良率最高增11倍
在银行从业人员心中，房地产风险可控且收益不错，属于比较优质的资产。然而在上市银行整体不良率普遍下降的背景下，部分地方银行房地产不良率呈现上升态势，个别银行不良贷款余额以及不良率甚至翻番。
例如，哈尔滨银行房地产业不良贷款余额较上年末增长8.19倍，不良率上升0.43个百分点至0.51%。重庆农商行的房地产贷款不良率更是激增，该行房地产不良贷款余额增长了近11倍，不良率更是由0.71%飙升至8.62%，上升了7.91个百分点。此外，重庆银行、徽商银行等房地产不良率也有所上升。
在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来，从我国经济整体发展形势看，房地产的黄金期已经过去。现在房地产总体上处于低迷期，在这种情况下，房地产企业出现销售难甚至倒闭的情形，从而导致房地产不良率上升。另外，由于受区域的影响，地方银行可贷资金的领域并不多，所以不少银行在房地产投放量很大，而一旦房地产企业资金紧张，银行受到的影响也较大。
严控房地产贷款新增投放占比
当前房地产市场调控政策仍处于从严态势，监管层也多次表态坚决落实“房住不炒”的要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。加强房地产调控要从银行入手，央行金融市场司司长邹澜近日表示，2020年要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比，实施信贷资源的增量优化和存量调整。
除了严控信贷比外，监管部门还持续加大对银行信贷资金违规“输血”楼市的查处力度。据不完全统计，截至4月6日，年内监管部门已开出了至少53张涉房罚单，受罚银行从村镇银行到国有银行不等，甚至百万级罚单也不时出现。被罚原因包括小微企业贷款违规流入房地产领域，未按进度发放房地产开发贷款等。
但是，银行并不会轻易放弃房地产。邮储银行高级经济师卜振兴表示，传统信贷以抵质押为核心，房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押，属于信贷里面的优质资产。除此之外，政府信用类项目也是信贷投放的重点项目。当前房地产市场面临政策调控，同时政府信用类项目逐渐收紧，中小微企业不良不断爆发，相比较而言，房地产还是优质的资产。
疫情和利率市场化推进的双重因素影响下，商业银行整体的贷款投放也面临挑战。首创证券研发部总经理王剑辉表示，从对公对私贷款来看，某些银行的房地产相关贷款占比在25%-30%左右，从行业来说，这是一个很大的比重。若这一行业坏账率上升，将会使得银行在贷款资产上没有所谓的安全行业，在目前的经济环境下，将进一步承受坏账压力。因此，银行在整体贷款投放上会越来越谨慎。
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