建行房贷好审批吗,买房建行贷款好贷吗_民间汽车抵押合法吗,杭州地区贷款公司

前段时期,房地产断供潮汹涌不断,一浪接一浪。这个问题的本质,就是最终的损失由谁来承担,作为一个法律从业者,从另一个角度谈谈房地产预售制度。废话不多说,来干货。

房地产预售制度下,整个购房过程主要形成了两个合同:一是房屋买卖合同,合同双方是购房者和卖房者;二是抵押贷款合同,合同双方是购房者与银行。这样的制度设计之下,购房者从银行贷款,然后拿贷款向地产商购买房屋。需要注意的是,资金的流向问题,首先贷款并没有直接交给购房者,其次资金也不能直接交给地产商,而是由银行设立专门的监管账户,再次资金的拨付需要政府根据房屋建设进度拨款。这的设计一方面提高了效率,有利于促进社会的发展,但是一旦地产商资金链断裂,最终的风险可能需要由购房者承担,而且购房者面对地产商带来的风险基本没有还手之力。

为此,建议为什么不能修改一下制度的设计呢?抵押贷款合同由地产商与银行直接签订,房屋建好之后消费者再贷款买现房,三方可以直接签订债权债务转移的合同。这样一来,消费者承担的风险大大降低,银行也会因为需要承担风险,而主动加大资金的监管力度,何乐而不为呢?

杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于:杭州贷款公司,银行抵押贷款,无抵押信用贷款,别墅抵押贷款,杭州抵押贷款房产抵押贷款汽车抵押贷款无抵押贷款企业贷款、杭州垫资等贷款服务,可以在线申请贷款,也可以拨打电话:17364552093 手机:15336550459进行相关资讯,希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您!

原创文章,作者:网友提供,如若转载,请注明出处:https://www.qingenaiba.com/?p=345878

(0)
上一篇 2023年1月12日 上午7:25
下一篇 2023年1月12日 上午7:25

相关推荐

咨询顾问