高房价之下，全款买房，对于普通购房者而言，是一件不简单的事情，选择贷款买房的是多数，而不论去哪个售楼处，对于全款买房，开发商都会鼓励全款买房，全款买房还有优惠，这是为什么呢？
先来说一下全款买房和贷款买房的流程。全款买房很简单，交齐房款，签订购房合同，办证条件成熟，就可办出产权证，拿回家。贷款买房，不论是商业贷款，还是公积金贷款，甚至是组合贷款，都是先查征信，再交首付，然后签合同，去银行办理贷款，签贷款合同，贷款审批，审批完成后，银行把贷款拨给开发商，预留部分保证金。等到条件成熟，办理产权证，办出证后跟银行部门一起去不动产办理抵押登记，出具抵押登记证，由银行部门领取。银行把保证金证拨给开发商，等到贷款还清，再去解押。
整个流程其中还有许多的细节，过程虽然麻烦，但是对于普通购房者来说，也是国家给予的一项红利。开发商在这个过程中其实是有风险的。这个风险就是购买期房，在产权证未办出之前，开发商是作为购房者的担保人出现的。即使你在办理贷款时又找了其他的担保公司，开发上仍是担保人之一，一旦你无法正常还贷，开发商就需要背这个锅。
曾经遇到过一个这样例子，一位购房者交了首付，用了商业贷款买的期房，结果他给朋友做的一笔担保，出了问题，朋友还不上钱，导致他的这处房产被查封，后来该银行起诉（该银行不是他房贷的银行），他的房子被法院拍卖，于是他停止了正常还贷。原贷款银行无法只能起诉开发商跟购房者，开发商只能一起背这个锅。如果产权证办出，并到贷款银行做了抵押的话，开发商就没有任何连带责任了。
所以开发商在卖期房的时候，怕出现无法正常还贷的情况，鼓励购房者全款买房，而购买现房时，全款买房的优惠度大不如前了，因为买了现房就可办证，就可做抵押，银行不会预留保证金，开发商也不会承担连带责任，就跟全款买房一样，只是房款到齐的时间稍微晚一点而已。
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