这几年因为疫情的冲击整个市场环境不好，企业经营都非常困难，国家也陆续出台了企业帮扶措施，不管是减税还是降息都是为了帮助企业减轻压力帮助企业恢复正常生产经营。
所以最近市场上出现最多的消息就是降息转贷，很多之前买房贷款利率比较高的客户现在也纷纷在了解转贷的具体情况，都在想方设法的把高息按揭贷款转成低息抵押。
事实上很多人都不了解这一举措主要是为了帮助有贷款的企业主们优化债务减轻压力的，所以很多人实际是操作不了的。
这个低息贷款属于经营性质的抵押贷款，因此要求申请人是必须要有经营才能申请把高息转低息，短期转长期的。
最近我就有个客户找我做了这个转贷，陈总是做餐饮这块的，生意一直挺好这几年也挣了点钱，所以19年在江岸区按揭买了一套价值200万的房产，当时按揭贷款了110万，利率5.88%月还款6510元，
另外店面铺租水电一个月还要两万多，之前一直很好但近两年因为疫情经常隔离关店导致无法经营，压力非常大，后来看到我朋友圈的转贷降息消息后第一时间就联系到我。
经过了解给陈总做了详细的策划方案，最终帮陈总策划了年化4.6 年期的方案，下图是转贷前后的对比（陈总当时剩余尾款106万）
由此图可以看出转贷后年限少了十年而月供只增多了317元，最重要的是每月还款本金比以前本金多了一倍多，总利息也节省了54万，陈总看到这个方案非常满意当场就决定做了，最终只用了一周时间就办完了全部流程。
所以对于房贷利率高的而剩余本金还比较多的可以考虑转贷，如果剩余本金少于80万的我就不建议折腾了，不划算。
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银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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