今年4月26日，甘井子区法院执行局敢于动硬，顺利腾退一起司法拍卖房。
大连市中院开展法拍房成交未交付房屋腾退专项行动，甘井子区法院院党组高度重视，主管院长梁洪霖会同执行局负责人及办案法官迅速对涉法拍成交未交付房屋的执行案件进行逐案调研，制定了周密的解决方案。决定以郭皓法官承办的大连某国际贸易有限公司购买法拍房屋后案外人（房屋承租人）徐某拒不腾退房屋的执行案件为突破口，进而推动法拍成交未交付房屋腾退专项行动的全面展开和落实。
2011年2月，艾某利从工商银行甘井子支行贷款购买了位于大连市中山区永胜街的一处房屋，并以该房屋作为贷款抵押。2015年间，因艾某利多期未偿还贷款，银行将其起诉至甘井子区法院，要求解除贷款合同并归还贷款本息47万余元。经法官调解，双方达成了解除贷款合同，银行享有抵押房屋优先受偿权，并于2015年7月30日前还清全部本息的调解协议。调解协议生效后，艾某利并未按调解协议履行，银行申请了强制执行，但当时考虑到艾某利所购房屋系唯一住房，遂只查封了房屋，并未急于处置。2019年1月，艾某利亡故。2021年8月，甘井子区法院裁定变更继承人艾某亿、艾某君为被执行人。2021年10月，此案恢复执行，要求拍卖原艾某利用于抵押的所购房屋。案件立案后，分由郭皓法官承办。郭皓法官发现房屋被徐某自2016年4月始租用，租期至2025年。郭皓法官遂多次找房屋承租人徐某，明确向其申明租赁行为产生于抵押行为之后，不可对抗执行。2021年12月，法院依法启动了原艾某利用于抵押的所购房屋的司法拍卖程序，并于2022年3月31日拍卖成交，房屋由大连某国际贸易有限公司以54万余元竞得。事后，徐某拒不腾退所占房屋。
法拍成交未交付房屋腾退专项行动开始后，郭皓法官冒着新冠疫情肆虐的风险，多次赴案涉房屋处，张贴腾退通告及房屋承租人徐某的思想工作。4月26日，在新冠疫情缓解后，郭皓法官带领执行干警、法警等一行8人驱车至中山区永胜街某楼。原先一直不配合执行的徐某面对执行干警，被强大的法律威力所震慑，表示马上腾退房屋。干警们经近两个小时的努力工作，对室内物品进行了清点，并依法更换了门锁，将法拍成交房屋移交给买受人大连某国际贸易有限公司。
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