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本地多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行通知,明确本周一开始执行首套房4.9%(即“LPR 45BP”)、二套房5.2%(即”LPR 75BP”)的最新利率标准。

但昨天(5月23日),一则广泛流传的传闻却称,四大行等均于当天起执行首套房4.75%(即“LPR 30BP”)、二套房5.05%(即“LPR 60BP”)的利率:

在甬各大银行最新的房贷利率,目前到底是什么样一个标准?

包括四大行在内的多数在甬银行,最新首套房利率为4.9%、二套房为5.2%;但也有部分银行已在执行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。

列表如下:

注:本表所列为截至2022年5月24日19:00的各大银行房贷利率标准,不排除短时间内变动的可能性。且因个人征信以及所购住房房龄、面积等等的不同,从银行审批到的利率或与本表所示不完全一致,具体以银行审批为准。

从上表可知,目前在甬各大银行的首套房利率,距央行明确的最低利率“LPR-20BP”、按最新一期LPR计为4.25%,都还有不小的下调空间。但部分银行的二套房利率,已经降至央行明确的“LPR 60BP”即5.05%的最低利率水平。

从国内其他城市看,据财联社报道,天津、苏州、无锡等地,目前已有银行将房贷利率下调至最低的4.25%、5.05%。

LPR超预期下调结合银行加点下调,在首套房贷利率分别是4.9%、4.75%、4.25%的情况下,以商业贷款100万元、30年期、等额本息还款,各自的月供、利息相较此前主流首套房贷利率为5.25%时的变化,见下面三张表格:

至于在最新这次房贷利率变动前已经放贷的老房贷客户,只能享受LPR下调带来的利率下降,且一般要到明年元旦起才可享受到。

另外,目前在甬各大银行首套房首付比例一般要求三成,已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的要求首付四成,已有一套住房但贷款尚未结清、新购一套住房的(即下面所说的二套房)则要求首付六成。

今天财联社报道称,济南已明确将二套房首付比例由六成下调至四成;还有一些城市鼓励银行将首套房首付比例下调至二成,并对已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的也参照执行首套房贷款标准。

央行、银保监会昨天召开主要金融机构货币信贷形势分析会,其中指出,要保持房地产信贷平稳增长,支持受疫情影响严重的个人住房贷款延期还本付息。

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