商业贷款或组合贷款转公积金贷款，有哪些流程，需要哪些资料？办理流程复杂吗？来看看大连市转公积金贷款是如何操作的：
一、转公积金贷款申请条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、原贷款银行同意提前全部还款。
3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔（组转公贷款不受此款限制）。
4、原商贷所购房屋产权证已办出。
5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额；选择顺位抵押的，该房屋所属区域的房地产登记管理部门可以此种方式办理转公积金贷款，且原商业贷款银行已与公积金中心签署《转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》。
6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
7、商转公贷款可选择“先抵后贷”、“先还后贷”或“顺位抵押”的方式进行办理；组转公贷款只能选择“先还后贷”或“顺位抵押”的方式办理。
8、购房人、抵押人必须满18周岁。
9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
二、转公积金贷款按照借款人提供的抵押担保类型分为三种方式
1、 先抵后贷
借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。
2、 先还后贷
3、 顺位抵押
借款人不结清商业住房贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还其商业住房贷款，还清后解除原商业贷款抵押。
三、办理流程
3、抵押登记：借款人、抵押人（或代理公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转公积金中心。顺位抵押方式办理的，还需银行将《关于同意顺位抵押的说明》传递至公积金中心后，办理抵押登记手续。
4、放款：先抵后贷、先还后贷的，公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户；顺位抵押的，公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至商业贷款银行内部指定账户。
5、顺位抵押解除：原商业贷款还清后，商业银行出具解除抵押相关证明，解除商业贷款抵押。
四、办理地点：
商转公贷款，到抵押房屋所在区办事处办理。
组转公贷款，到原办理组合贷款办事处办理。
五、办理材料
个人如果要转公积金贷款，一定要注意准备好相关资料，选择适合自己的抵押担保方式。
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