最近房小团收到不少粉丝咨询西安买房条件资格、落户政策、首付标准、买房流程、包括要提前准备哪些资料……
今天，团长为大家整理了一份西安买房大全，几乎覆盖所有买房问题。
1. 西安本地户籍满3年的家庭，最多能买2套，不满3年的，最多1套；
2. 西安限购区户籍夫妻离异的，在限购区域有2套及以上住房，离异1年内任何一方不得在限购区买房；
3. 新落户家庭（2021年3月31日之后落户），落户满1年且有连续12个月社保（个税）缴纳记录，可在限购区域买1套房；
4. 外地户口在限购区无房的，须有5年社保才能买1套房；
5. 人才认定：A/B/C/D类人才至少3个月社保（个税）；E类人才连续缴纳12个月社保（个税）可以不落户直接买，但只能买1套。
2022年最新首付政策↓↓↓
商贷
公积金贷
注意：
西安市户籍业务目前可“全城通办”，意思是群众可以“就近”在西安市公安局任何派出所户籍室办理落户。
2022年最新落户政策↓↓↓
哪些地方算西安户口？
西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。
特别说明：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。
在西安，买房要开具的证明有以下几项：
1. 购房人及家庭成员的户籍证明（户口本、身份证）、婚姻证明（结婚证/离婚证）以及社保、个税缴纳明细；
2. 购房人本人满足首付款条件的存款证明（银行开具）；存款证明不高于意向房源购房款的30%；
3.无房证明
1、网上办理
2、线下办理
4. 经批准引进的各类人才提供人才认定证明；
5、单身证明（未婚/离异）
1、未婚
到附近民政局婚姻登记处开具，需要注意的是，买房而开的单身证明有效期都是15天的，所以想要办理的时间较好在临近使用时间前去开，可以免到期失效。
2、离异
离婚证
1.准备以下资料
2.登录西安市住建局网站意向登记平台：
或者西咸新区沣东新城商品住房意向登记平台：
选择你要置业的区域。
在“正在登记”一栏，选择“我要登记”-阅读“申请购买商品房须知”，并勾选“我已阅读并知悉”-填写身份信息-输入短信验证码-设置密码。
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接下来填写“意向登记家庭信息”，此界面，首先选择购房家庭“刚需或普通家庭”。
注意:
户籍所在地请按照本人户口本首页地址如实填写·家庭成员信息也请按照本人户口本如实填写 -户籍登记日期在户口本个人页右下角，请如实填写。
每组家庭包括夫妻双方及未成年子女、离异(丧偶)父(母)及未成年子女
满18周岁以上的成年子女，单身以单独家庭申报。
涉及多个家庭共同购房意向登记的，需添加多组家庭信息。
如遇任何问题，及时和售楼部联系，会有专业工作人员帮你解决处理。
3.摇号
4.选房
先是对摇号结果进行公示，公示时间不少于3天，然后售楼部会通知你选房的地点和具体时间，按人家要求去做就行。
5.签约
选上房的就去签约，没选上房的就要做好准备去看别的楼盘。
6.按揭
办理按揭贷款，贷款政策参考上面的第二部分。
7.网签备案
办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理。
8.收房
根据购房合同约定时间到售楼处（物业处）办理收房手续。
9.办理房产证（不动产权证）
一般情况下，开发商会给统一办理。
1、刚需家庭
1已婚家庭在西安市无房并且于意向登记前在西安市48个月之内没有任何的房产转让记录。
2离异(未再婚)满三年，在西安市无房，并且于意向登记前在西安市48个月之内没有任何的房产转让记录。
3离异(未再婚)不满三年，但名下有未成年子女，在西安市无房，并且于意向登记前在西安市48个月之内没有任何的房产转让记录。
4丧偶。在西安市无房，并且干意向登记前在西安市48个月之内没有任何的房产转让记录。
注:“刚需家庭”条件中的无房范围是全市行政区域内，如果购房家庭在高陵区、鄂邑区等我市非限购区域有自有产权住房，不属于“刚需”范围。
2、普通家庭
1单身在西安市无房。
2单身或已婚，在西安市已有一套住宅。
3离婚(未再婚)不满三年，并且名下无未成年子女。
特别注意:以家庭为单位，在全国范围内拥有经适房、廉租房等政府补贴性住房者均不能购买商品房!
新房税费主要是契税和房屋维修基金：
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