贷款买房虽然是当今主流的买房方式，但是也并非所有情况都可以贷款。今天幸福里买房知识君就为大家盘点下哪些情况不能贷款买房。
全文主要分为两部分，哪种情况不能申请商业贷款及哪些房子不能办理商业贷款。
（1）两套及以上的住房贷款未结清；
（2）资质存在问题(假资料、假收入额度、假工资流水等)；
（3）骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为；买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑；
（4）征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次；信用卡支付或呆账)；
（5）房屋建成年限过久，银行可以选择拒贷。
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
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