这两年受疫情影响，加之经济低迷，很多房产项目面临着延期交房，甚至烂尾的风险。事实上，郑州烂尾楼并非个例。很多人掏空家底买房，遇到遥遥无期的延期交房，一边需要承受高额房贷和房租，一边投诉无门。
随着形势发展，以期房为主流的郑州房地产市场也悄悄地开始发生改变，开发商在各类规章制度、调控政策的约束和越来越多购房者对期房担忧心态这两者的夹击之下，不得不迎来一个“现房时代”。
大家都知道房子分为期房和现房，那么，期房和现房贷款有什么区别知道吗?
现房抵押需要提供的资料有哪些?期房抵押需要提供的资料有哪些?期房贷款流程是什么?现房贷款流程是什么?下面笔者帮各位解析一番。
一、期房和现房贷款有区别吗
二、期房和现房的区别
1、房屋属性：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同：在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间：一般购买期房之后是要等上一到三年后才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
4、配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋价格：房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数：现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
三、现房和期房抵押需要提供的资料有哪些
现房资料：1、房地产抵押合同/2、房屋所有权证/3、土地使用权证复印件/4有资质的评估机构出具的房产评估报告/5、银行借款合同/6、夫妻关系证明及双方身份证复印件
期房资料：1、购房预售合同/2、与银行签订购房借款合同/3、购房预交款收据复印件/4、夫妻结婚证复印件
四、期房和现房贷款流程是什么
期房贷款流程
1、咨询并申请
购房者了解办理贷款的相关规定，如:贷款所需资料，贷款额度、期限等;然后到银行提交贷款申请表、个人情况调查表以及相关资料，并提出贷款电请;
2、审批后签合同
银行对购房者提交的所有材料进行审，时间大约在15个工作日，合格的，即可签订借款合同。
3、办手续
购房者办理保险、抵押手续。
现房贷款流程
1、选择合适的房产
2 、提交按揭贷款申请
3、缴纳首付款，和开发商签订购房合同
4、签订房屋按揭合同
购房者携带购房合同、缴纳首付款凭证等材料，与开发商、银行签订房屋按揭合同。
5、房管局备案
五、笔者建议贷款购买期房，注意事项
1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。
2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的概率不大。（房地产正周期时适用）主要是一些资历浅的小公司会出问题。
3、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。
总结，期房与现房在贷款方面的区别并不大，所以很多人综合考虑后会偏向于期房，期房价格优惠户型选择多。但是购房者的情况不同，选择购买的房子应该就是不同的，这和自身的情况有很大的关系。
好了，有关期房和现房贷款的区别等知识，笔者就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家。
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=344681
微信扫一扫 
