上一期讲到不建议用经营贷款替换掉按揭贷款 ，主要原因是它并不是很便宜，相反而言它还更贵，今天我们讲其他原因。
第一个，就是按揭贷款的时间最长可以做到30年，那个经营性贷款最长最长可以做到20年。但是在实际操作中，我们不是这个一年一转的这种连续性的，中间不需要过桥，不需要还本的这种贷款最长目前只能做到十年，十年以后你还是需要把钱一次性还进去。十年之后你有没有钱，这个谁也说不准。而大部分的情况，经营性贷款都是三年五年不需要还本。像农商行之类的贷款都是一年还一次，第二年能不能贷得出来，谁也不知道，这是第一个原因，中间还有一个过桥垫资的问题。
第二个原因就是这个专款专用，像这个抵押性贷款额度一般都比较大，很多银行特别是商业银行额度超过50万之后，他是要进行受托支付，受托支付是什么意思呢？就是说你额度超过50万了，这笔钱的用途是干什么？如果你是买机器，那银行就会问你是在哪里买机器，你把他的的对公账号给我，我直接打给机器的公司，或者你的上下游。他就会打给你的上下游，不会直接进入你的钱包里面。或者不是上下游的对公账户，最起码也是上下游的这个法人的个人账户。
这个钱要是进去能不能出得来，除非说是你关系很好的朋友，问题不大。但是上下游但凡有一个人出现问题，钱进去或者被冻结了，或者有官司了，这个钱就出不来了。这也是一点，这就是这个专款专用。
第三个就是特别特别残忍的一点，就是行业限制。下一期呢我们就专门讲讲这个行业限制导致的问题，很多很多人就死在这一步上。
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