对于大部分人贷款买房是首选也是迫不得已，毕竟尔等凡夫俗子是大多数人，那么怎么贷款合适呢？
首先公积金：购买首套住房首付比例不低于20%，二套不低于30%，三套及以上（函贷款记录）不予受理。
夫妻双方都有公积金的，符合公积金贷款政策的首选公积金，夫妻双方都有公积金可贷款90万，如果是有二孩的最高可贷100万。如果育有三个孩子购买首套房，那么最高贷款130万而且不受缴存余额和缴存时间系数限制。如果单方缴存公积金最低40万最高60万；单身的最低30万最高贷款度60万。如果贷款人需要贷款额度超过公积金最高贷款额度限制并且资质较好（缴存基数购高和余额购多）剩余的可以走商业贷款，这样的叫做混合贷，最新的混合贷政策有所调整，后续会出详解文章。
贷款额度由缴存余额和缴存基数决定，两者取最低值。余额*10*缴存系数算贷款额度，缴存基数代表着偿还能力，偿还能力不够的以偿还能力所对应的额度为准。
公积金贷款额度
商业贷款现在主要银行以贷款记录为准，没有贷款记录的首套首付 比例20%并且首套利率（利率基本4.4左右具体参考不同银行政策），有一次贷款记录者执行二套首付比例（不低于首付30%）二套利率（二套记录5.0左右，具体参考不同银行执行利率）。如果有两次贷款记录并且已经结清的部分银行可以执行二套首付比例以及二套首付利率，对于买第三套房的人群来说是好事儿。
现有贷款利率均为基准利率 LPR，通俗点就是浮动利率，所以不管您现有利率多高也不需要担心，以公历元年一年为准，利率有调整之前执行贷款利率会调整为最新利率。
贷款选择等额本金或者等额本息的区别，如果贷款30年提前还款10年左右还清其实没有太大出入，您如果就是一成不变的还30年等额本金合适，但是等额本金前期偿还金额比较大，能不能选也要看您实际资质。
本人文笔有限，所罗列的均为普遍情况，贷款过程中会有各种不同的问题，具体问题具体分析，您也可以私信我。
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