2008金融次贷危机,2007年次贷危机_民间抵押借款合同模板,杭州银行抵押物品出库审批单范文

次贷,是次级贷款的简称。我们都知道买房可以按揭,只要付个几成首付,剩下的可以抵押房子,通过贷款解决。比如说三成首付的话,房价只要跌幅不超过三成,银行收回作为抵押品的房子就不亏。所以这个时候,贷款的人为了防止房子被银行收走,就会继续还贷款,不然首付打了水漂,房子还被收走了,自己的损失比房价下跌更大。

美国的房贷市场也是如此,不过,到了上个世纪九十年代的时候,美国开始出现一种新型的灵活的贷款:次级贷款。这种贷款的利息会高一些,但是首付可以降到零,甚至还可以超额贷款,就是说一百万的房子可以贷款一百多万,把交易税费也用贷款给贷出来。当然对那些前途一片光明,未来收入预期持续上涨的人来说,这种贷款也没什么不好。但是,这类人毕竟是少数,想有效识别这类贷款客户,要求银行对贷款人的审查特别严格。实际的情况是,为了能创造更多的利息收入,很多银行放松了对贷款人的审查,次级贷款变成了赌徒们“空手套白狼”的工具。

当时美国的情况是房价一直上涨,抵押物慢慢就变得比贷款值钱了,所以零首付也看似问题不大。并且因为次贷可以让更多的人搭上买房炒房的列车,又推动房价进一步上涨。但是这个社会的财富,总有透支到无法继续的时候。

到2006年,美国的房地产价格见顶。2007年的时候市场开始恶化,次贷开始出现大规模违约,很多过度发放贷款的银行开始出现了问题。到了2008年的时候,房地产市场持续恶化,雷曼兄弟破产,金融危机爆发。经济随时可能演变成类似二十世纪三十年代大萧条时期的灾难。因此这一时期也因为可以比肩大萧条,而得名“大衰退”。

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