《中德住房储蓄银行客服电话》中德住房储蓄银行上班时间_2022银行对中小企业贷款政策,杭州如何办理房屋抵押贷款

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中德储蓄课堂|我经历的2次中德贷款，3.3％的利率，正在还款中！

78年出生的天津土著恋家女生，大学毕业后一直在外企做职员至今。

by wendy_hx老师

说说我自己经历的中德银行贷款，2次，我自己分类了一下他家的业务，总结了规律，很多人还是不熟悉所以知道怎么使用。我不是中德的业务员，说得对不对得，专业人士不要拍我。

首先，这个银行是中德两国的合作项目，旨在用一种理想的模式，实现大家的置业梦想。但是他的业务我经历的也分为这么几块。

01

商业贷款惠民贷

这是最近他们发展的业务，我的学区房使用了这个业务，注意，这两个业务类似于普通的住房商业贷款，不是住房储蓄。

惠民贷：这个业务以前在商业银行叫做接力贷。

特点：可以用父母的名义贷款，子女可以规避限购令。

房屋产权：私产，新旧不限，子女作为共同借款人。

贷款年限：　75岁－贷款人的年龄（父母的年龄）

贷款额度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的负债

优势：如果父母名下无房，可以享受首套，利率下浮，同时2手房找指定中介，也可以优惠。

使用范围： 基本上私产房都能用，新旧都可以，我自己用这个贷款买了学区小户型的房子，正好也符合4老的户口和房本可以上学的条件。贷款额度也是比较宽松，查询的时候告诉我可以贷很多，虽然我没有那么多首付。

缺点：父母名下有私产房的，也要按照2套来处理，wendy也是被这个害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某个业务规避了这块儿的利息，目前已经按照新的利率执行了，，，明年就会进一步下降到传说中的3.3%。

办理方法，也是我经历的。首先带好4个人的各种材料，最重要的是每个人的工资证明或者是公积金卡的查询单，父母的退休金存折或者流水。去一趟中德银行的大楼，在贵州路很气派的一个大楼。递交所有的资料后，几天之后就会被告知，可以贷款，且通知你能贷到多少额度。

希望能够办理这种业务的同学可以拨打400的号码，他们会帮你指派客户经理帮大家办理，其实我这里要特别表扬我的客户经理李女士，没有刻意向我推荐有关于住房储蓄的业务，虽然这业务挣钱比较直接吧。但是鉴于她的身体原因，我不说名字了，有愿意联系她的，等她身体方便了以后再说吧。

02

商业贷款公益贷

这是市面上唯一可以贷款购买公产房的办法。但是企业产、宗教产等应该不适用。

特点：适合限购人群，而且公产房目前为止并不在限购范围内。

条件：需要一套房产（无贷款的私产）作为抵押，额度大概是评估价的70%具体的问题所有的津房置换和其他中介都能解释，利率是要上浮的。我理解这个业务就是一个给公产房准备的按揭贷款。

这个贷款类型很适合和平河西区的小户型学区房，大家都知道实验小学片的房子贵，之前一次性有点难为人，有了这个贷款虽然利息不美好，至少不用一次拿100多万现金了，非常容易操作。

但是这个业务通常是中德的客户经理帮你介绍在津房置换办理的，我个人只是知道个道理和规则，还没有操作过。其实从这两个贷款大家可以看出一些端倪，其实从政策上来说并没有完全堵死买房子的路。只是如何解读这期间的含义罢了个！

03

啥情况适合公益贷和惠民贷

公益贷：

最好的在于公产房不限购，以及后期手续费的低廉，利息虽然高但是毕竟公产房一般面积小总价低，还是能够接受的。如果购买学片房，小户型的公产，公益贷就是个利器，注意抵押的房产，可以是自己名下，也可以是父母名下的。

惠民贷：

商品房，2手房都能用，手续简单，事先知道贷款额度，这都是优势。但是吧，父母名下有私产的就享受不了首套。

这两种贷款的类型都是中德住房储蓄银行的特色，也是我比较支持大家去尝试去做的两种，因为完全是政策允许的范围内，不用离婚，不用各种旁门左道。

04

住房储蓄

我估计是天津市最早的一批中德合同的拥有者吧，当时的想法就是存钱，让自己存钱，以后买房子，所以在04年就签了，但是最后很可惜也没用上，白白损失了手续费。

在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w,因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，可是我们手里还有一部分钱，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。于是，我们办理一种叫做CA的合同类型，就是叫做预先贷款。 我们申请到了这个进行了转按揭的业务，就是叫做置换商业银行贷款。

原理：贷款50w，需要有一份至少12.5w的合同且评价值到达规定要求。那么大家如果有兴趣的话，可以从他们网站上看这个复杂的数学模型。也就是说，中德银行给我50w贷款的条件是12.5w + 一定的评价值。

中德这个复杂的数学模型最难说清楚的就是这个评价值，只能说只有达到8才能给你贷款，也就是这个让人摸不到头脑的东西让很多人觉得自己上当了，存够了钱没达到，一次性存够了也没有达到。但是经过我的分析，这个贷款在当时置换是合适的，12.5w 我本身是有的，第一个条件满足了；第二个条件：评价值怎么办呢？我当时就和客户经理提出帮我找合同，凭价值到的那种，转让给我，我连本金加上手续费加上政府奖励都给对方。

客户经理帮我找了2份评价值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然后分别作的合并和转让手续；第三个条件：预先贷款因为只存了12.5w,只有1／4的合同额，达到配贷条件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率来执行。

下一步我就约了中国银行的提前还款，同时，和中德指定的担保公司一起到了中国银行，提前还款，撤抵押，拿房本，然后交担保费，把房本交给担保公司，再去房管局重新抵押，经过6个月的努力，我终于完成了所有的贷款置换手续，开始在中德银行还款。其实我在中国银行只还了3个月不到的贷款。

总结置换商业贷款的这个过程，有几个要点

1，要有评价值到达8的合同

2，存款要达到贷款额度的1/4

3，要申请原来贷款行的提前还款

4，交的费用：合同本身的金额＋手续费＋担保费＋政府奖励＋利息（如果转让别人合同）；如果自己签的话，没有后面的两个费用，打了400中德电话，客服说自己存的那部分钱（以您50万合同为例），达到配贷条件后，自己存的25万可以取出来，挪作他用，是这样吗？回答：理论上是，但是我没有，一直放着呢。这个政策是后来有的，当时我办理的时候说不能提取。

如果用了预先贷款，（以您50万合同为例），3.96的利息，是按照多少的还款额呢？50万的3.96，还是37.5的3.96，谢谢。

现在预先贷款的利率不是3.96，已经是基准利率左右了。执行3.96利率的只有12万5，开始有个12万5已经存进去。总共25w，剩下的25w，执行3.3％，正在还款中。

中国建设银行如何查询支行

可以这样查询中国建设银行的开户行信息：1、用手机（以HUAWEI GRA-CL10，版本号：GRA-CL10C92B366，系统版本号：EMUI 系统4.0.1为例）短信编辑khcx#银行卡号发送到95533，发送成功之后即会收到建设银行自动发送过来的信息，包括开户网点，网点号、网点地址和联系电话。2、可以拨打建设银行客服热线95533，按照提示转接人工服务，来查询开户。3、带着自己的银行卡和身份证去建行营业厅就可以查询到。4、下载（以HUAWEI GRA-CL10，版本号：GRA-CL10C92B366，系统版本号：EMUI 系统4.0.1为例）并安装中国建设银行手机银行，进入我的账户，登录进来之后就能看到开户行信息。

拓展资料：中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行，是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国内地设有分支机构14，121家（2012年），在香港，台湾，墨尔本等地设有分行，拥有建信基金、建信租赁、建信信托、建信人寿、中德住房储蓄银行、建行亚洲、建行伦敦、建行俄罗斯、建行迪拜、建银国际等多家子公司。

中国建设银行成立于1954年10月1日。中国建设银行成立的基本背景是，中华人民共和国开始执行发展国民经济的第一个五年计划，以建设156项重点工程为中心的大规模经济建设在全国陆续展开，为管理好巨额建设资金，建设银行应运而生。

建设银行在承继原有职能的同时，不断拓展银行职能，先后开办了信贷资金贷款、居民储蓄存款、外汇业务、信用卡业务，以及政策性房改金融和个人住房抵押贷款等多种业务。经过十多年的改革发展，建设银行各项业务快速发展，信贷资产和负债取得了数以十倍的增长，从单一管理财政资金、办理基建拨款监督的银行，发展成为既管财政投资，又经营信贷业务，既办理固定资产投资信贷，又发放配套流动资金贷款，既办理国内金融业务，又办理国际金融业务，以办理中长期信用为主的国家专业银行。

天津中德住房储蓄银行

中德住房储蓄是德国的一个银行与建行合资的。据我了解，中德的销售代表跟卖保险一样，好像是没底薪。追问

那是不是没有业务就没有工资？像我这种学生去岂不是拉不到业务没有工资白干了？

追答

待遇是绩效工资 有业绩就有底薪 还有业绩的抽成 业绩越高工资越多 但是没有业绩就没有底薪http://zhidao.baidu.com/question/213519192.html 你可以看看这个问题

以上就是小编对于[《中德住房储蓄银行客服电话》中德住房储蓄银行上班时间]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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