大家好今天来介绍《中德银行贷款置换贷款靠谱吗》中德银行置换贷款骗局的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
中德住房储蓄贷款怎么样，跟商贷和公贷有何区别？
相信很多人对中德住房储蓄银行还很陌生，从字面意思上我们不难看出这是一家与住房相关的银行，一般大家知道商业住房贷款和公积金贷款，而中德住房储蓄贷款主要是先存款后贷款的一种肯定模式。
1、住房储蓄贷款及预期年化利率介绍
所谓住房储蓄贷款，简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，我国住房储蓄贷款实行的恒定预期年化利率。相比之下，5年期以上住房商贷预期年化利率为不仅如此，根据地区的不同，贷款人还可享受不同的政府奖励，如在天津地区可获得年预期年化利率的政府奖励，在重庆地区可获得1%的年预期年化利率政府奖励。
住房储蓄银行此前只在天津、重庆试点。有消息称，该行已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。这意味着该行一旦正式落户，济南老百姓买房将可能享受更低的房贷预期年化利率。
举个例子，小周打算在两年后购房，总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后，他可以一次性存进50万元，也可每月存入一定数额，当存够了50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以把已经存进去的50万元取出自用。
2、哪些人适合这种贷款模式？
这种先存款后贷款的模式对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足；二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。
3、住房储蓄贷款的局限性
不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。业内建议，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避预期年化利率风险。
中德银行说可以将我在中行的住房按揭贷款置换到他们那儿，是否可靠？
仔细看一下他们的条款和要求，一般是不行的，而且现在的贷款利率那么高，他们才3.3%，有点不大可能，谨慎一些较好。第2个回答 2011-09-17可以！你这个叫无交易转按揭贷款，有银行接收就行啊。但是中行是否会罚息。另要注意转到那边以后你的贷款合同是怎么样的，利率不是唯一要考虑的，注意提前还款等条款，有的外资银行是不准提前还款的，如果你这个房子以后要交易是否涉及到提前还贷和结清是怎么个处理方法都要问清楚。第3个回答 2011-09-17记住，世界上没有免费的午餐。。。
中德银行省息贷的缺点
利率低、贷款期短。
1、中德银行省息贷的贷款利率仅3.3%，相对于其他银行来说，利率较低，不划算。
2、中德银行省息贷的最长还款期限10年零2个月，而商业银行的贷款最长期限是30年，相比较来说中德银行的还款期短，还款压力增大。
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