《中德住房储蓄银行怎么样》上海中德住房储蓄银行在哪里_五万块钱一年利息是多少,杭州银行抵押贷款政策

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中德储蓄课堂|我经历的2次中德贷款，3.3％的利率，正在还款中！

78年出生的天津土著恋家女生，大学毕业后一直在外企做职员至今。

by wendy_hx老师

说说我自己经历的中德银行贷款，2次，我自己分类了一下他家的业务，总结了规律，很多人还是不熟悉所以知道怎么使用。我不是中德的业务员，说得对不对得，专业人士不要拍我。

首先，这个银行是中德两国的合作项目，旨在用一种理想的模式，实现大家的置业梦想。但是他的业务我经历的也分为这么几块。

01

商业贷款惠民贷

这是最近他们发展的业务，我的学区房使用了这个业务，注意，这两个业务类似于普通的住房商业贷款，不是住房储蓄。

惠民贷：这个业务以前在商业银行叫做接力贷。

特点：可以用父母的名义贷款，子女可以规避限购令。

房屋产权：私产，新旧不限，子女作为共同借款人。

贷款年限：　75岁－贷款人的年龄（父母的年龄）

贷款额度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的负债

优势：如果父母名下无房，可以享受首套，利率下浮，同时2手房找指定中介，也可以优惠。

使用范围： 基本上私产房都能用，新旧都可以，我自己用这个贷款买了学区小户型的房子，正好也符合4老的户口和房本可以上学的条件。贷款额度也是比较宽松，查询的时候告诉我可以贷很多，虽然我没有那么多首付。

缺点：父母名下有私产房的，也要按照2套来处理，wendy也是被这个害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某个业务规避了这块儿的利息，目前已经按照新的利率执行了，，，明年就会进一步下降到传说中的3.3%。

办理方法，也是我经历的。首先带好4个人的各种材料，最重要的是每个人的工资证明或者是公积金卡的查询单，父母的退休金存折或者流水。去一趟中德银行的大楼，在贵州路很气派的一个大楼。递交所有的资料后，几天之后就会被告知，可以贷款，且通知你能贷到多少额度。

希望能够办理这种业务的同学可以拨打400的号码，他们会帮你指派客户经理帮大家办理，其实我这里要特别表扬我的客户经理李女士，没有刻意向我推荐有关于住房储蓄的业务，虽然这业务挣钱比较直接吧。但是鉴于她的身体原因，我不说名字了，有愿意联系她的，等她身体方便了以后再说吧。

02

商业贷款公益贷

这是市面上唯一可以贷款购买公产房的办法。但是企业产、宗教产等应该不适用。

特点：适合限购人群，而且公产房目前为止并不在限购范围内。

条件：需要一套房产（无贷款的私产）作为抵押，额度大概是评估价的70%具体的问题所有的津房置换和其他中介都能解释，利率是要上浮的。我理解这个业务就是一个给公产房准备的按揭贷款。

这个贷款类型很适合和平河西区的小户型学区房，大家都知道实验小学片的房子贵，之前一次性有点难为人，有了这个贷款虽然利息不美好，至少不用一次拿100多万现金了，非常容易操作。

但是这个业务通常是中德的客户经理帮你介绍在津房置换办理的，我个人只是知道个道理和规则，还没有操作过。其实从这两个贷款大家可以看出一些端倪，其实从政策上来说并没有完全堵死买房子的路。只是如何解读这期间的含义罢了个！

03

啥情况适合公益贷和惠民贷

公益贷：

最好的在于公产房不限购，以及后期手续费的低廉，利息虽然高但是毕竟公产房一般面积小总价低，还是能够接受的。如果购买学片房，小户型的公产，公益贷就是个利器，注意抵押的房产，可以是自己名下，也可以是父母名下的。

惠民贷：

商品房，2手房都能用，手续简单，事先知道贷款额度，这都是优势。但是吧，父母名下有私产的就享受不了首套。

这两种贷款的类型都是中德住房储蓄银行的特色，也是我比较支持大家去尝试去做的两种，因为完全是政策允许的范围内，不用离婚，不用各种旁门左道。

04

住房储蓄

我估计是天津市最早的一批中德合同的拥有者吧，当时的想法就是存钱，让自己存钱，以后买房子，所以在04年就签了，但是最后很可惜也没用上，白白损失了手续费。

在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w,因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，可是我们手里还有一部分钱，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。于是，我们办理一种叫做CA的合同类型，就是叫做预先贷款。 我们申请到了这个进行了转按揭的业务，就是叫做置换商业银行贷款。

原理：贷款50w，需要有一份至少12.5w的合同且评价值到达规定要求。那么大家如果有兴趣的话，可以从他们网站上看这个复杂的数学模型。也就是说，中德银行给我50w贷款的条件是12.5w + 一定的评价值。

中德这个复杂的数学模型最难说清楚的就是这个评价值，只能说只有达到8才能给你贷款，也就是这个让人摸不到头脑的东西让很多人觉得自己上当了，存够了钱没达到，一次性存够了也没有达到。但是经过我的分析，这个贷款在当时置换是合适的，12.5w 我本身是有的，第一个条件满足了；第二个条件：评价值怎么办呢？我当时就和客户经理提出帮我找合同，凭价值到的那种，转让给我，我连本金加上手续费加上政府奖励都给对方。

客户经理帮我找了2份评价值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然后分别作的合并和转让手续；第三个条件：预先贷款因为只存了12.5w,只有1／4的合同额，达到配贷条件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率来执行。

下一步我就约了中国银行的提前还款，同时，和中德指定的担保公司一起到了中国银行，提前还款，撤抵押，拿房本，然后交担保费，把房本交给担保公司，再去房管局重新抵押，经过6个月的努力，我终于完成了所有的贷款置换手续，开始在中德银行还款。其实我在中国银行只还了3个月不到的贷款。

总结置换商业贷款的这个过程，有几个要点

1，要有评价值到达8的合同

2，存款要达到贷款额度的1/4

3，要申请原来贷款行的提前还款

4，交的费用：合同本身的金额＋手续费＋担保费＋政府奖励＋利息（如果转让别人合同）；如果自己签的话，没有后面的两个费用，打了400中德电话，客服说自己存的那部分钱（以您50万合同为例），达到配贷条件后，自己存的25万可以取出来，挪作他用，是这样吗？回答：理论上是，但是我没有，一直放着呢。这个政策是后来有的，当时我办理的时候说不能提取。

如果用了预先贷款，（以您50万合同为例），3.96的利息，是按照多少的还款额呢？50万的3.96，还是37.5的3.96，谢谢。

现在预先贷款的利率不是3.96，已经是基准利率左右了。执行3.96利率的只有12万5，开始有个12万5已经存进去。总共25w，剩下的25w，执行3.3％，正在还款中。

中德住房储蓄银行存钱靠谱吗

给你个建议：

一般去在家，工作地附近开了十年以上的银行存款是比较靠谱的，你滴明白,工农中建邮储国有的，央企银行，很不错的，农村信用社也是有保障的，但是带村镇的就不一定了哦第2个回答 2022-02-28付费内容限时免费查看回答

“可靠的。中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是,许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话,你积攒了好几年的钱就不能借了(当然,如果出现这种情况,他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰,实际上是不利的给存款人)。准确的说,当你签合同的时候,他们知道你那个时候可能借不到钱,但他们还是会告诉你怎么做。而且,样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借,他们将不承担任何违约责任。

祝您虎年大吉！每天天好心情~感谢您的支持您赞对我来说无比重要谢谢~

提问

中国建行中德储蓄可靠不？

回答

挺靠谱的，中德住房储蓄银行是受建行控股的，业务上的联系不是很紧密的，个性化经营特征比较明显。



天津中德住房储蓄怎么样?

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你如果打算在五年内凑足20万买房，那您可以看这里的一个五年计划，计划如下：

1.中德储蓄的存款利息是2%，银行零存整取五年期的利息是3%，每月存3300元，在中德储蓄五年一共是208,065.00，在普通银行一共是213,097.50，此处可以看到损失利息大约是5000元。

2.中德储蓄收一个合同总额的1%，也就是4000元。两项相加5年时间你一共损失9000元，这就是你付出的机会成本，因为多数想买房的人主要是靠存钱，所以机会成本不计算其他投资收入，如有好的投资项目请绕开中德储蓄。

3.再来说一下贷款，现在公积金贷款是固定的4.5%利率，这有国家规定，按揭贷款不固定利率，以现在来说，银行大概能给做到5.4%左右，而中德储蓄的利率是固定的3.3%，以20万贷款，还10年计算：银行按揭贷款共还259275.46，月供2160.63；公积金贷款共还248732.18，月供2072.77；中德储蓄贷款共还235084.11，月供1959.03。

4.以上分析可发现，中德储蓄贷款可比按揭节省2.4万余元的利息，比公积金贷款节省1.3万余元的利息。相比较付出的9000元机会成本还是比较划算的，当然你的合同额越高这个差价就会越高，也就越合适。

5.有几项需要特别注意的：a.中德储蓄贷款还款期限只有5年11个月、7年11个月、9年和13年、16年（最低利息是3.9%），所以要考虑自己的月供承受能力。b.中德储蓄还款是可以打印还款凭证到建行公积金管理中心提取公积金的。也就是说建行的公积金是可以用来还中德储蓄房贷的，但是需要自行提取。c.存款的利息2%是含有中德给的0.5%和国家奖励的1.5%的，而国家奖励的部分是要在达到配贷条件并购房后，拿着购房合同去申请的。d.可贷款额度除了受“存多少贷多少”影响，还受你的收入证明的影响。e.手续费在合同上是写明的，合同总额的1%，比如你存20万贷20万，那么总额就是40万，手续费就是4000，只有一种情况会退给你，就是你存够了钱，达到贷款条件，然后放弃贷款，那手续费才退给你，不过利息会损失很多！f.在你购房的担保费及其它税费是要另计的，这个应当基本和公积金的差不多，这个可以咨询一下津房置换，我如果没有记错的话应当是贷款额的1%。

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以上就是小编对于[《中德住房储蓄银行怎么样》上海中德住房储蓄银行在哪里]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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