大家好今天来介绍《个人住房贷款案例》个人住房贷款风险案例的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
急求一个商业银行住房贷款案例，要有数据，包括不良贷款率以及风险因素的分析
我晕！要是房产按揭贷款的话 基本上是没有风险的！房子跑不了嘛！
用全款房来贷款的话，去房管局办好抵押手续，房产证扣押在房管局！只要贷款金额不超过房产价值的80%，也不会有任何风险。
贷款只要找准两点，其他的都没有问题：
1、在正常情况下是否能按时还款？
2、在不能正常还款的情况下，怎么收回贷款？也就是抵押物的问题！
只要上面两个问题弄好了，基本出不了问题的！！！不良贷款率（骗贷等）和风险因素（比如抵押物贬值等等）的分析要看具体案例，这方面最好找财务的问问。第2个回答 2012-12-06XX支行20XX年住房贷款分析
20XX年我行住房贷款共3675万，其中商业贷款2845万，公积金贷款830万。
……不良贷款37万，不良贷款率1%。主要存在的风险是X楼盘因为XX事件，导致业主投诉，收贷困难。……
申请住房公积金贷款要满足什么条件？
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，需要您具备以下基本条件：
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；
4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，原商业住房贷款申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
8、符合公积金管委会规定的其他条件。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
个人房贷告别固定利率
央行周末再宣布重磅政策。继8月起新发放贷款主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价之后，昨天中国人民银行出台存量贷款利率基准转换方案。已签订房贷合同的市民，可以与银行协商将定价基准转换为LPR，也可以协商采取固定利率。
要点1
新政不涉及公积金贷款
根据央行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。
加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，这个差值可以为负值，也就是可以下浮。加点数值在合同剩余期限内固定不变，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
公告明确，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
要点2
初次转换房贷实际利率基本不变
央行表示，新规的实施，将更好地发挥LPR贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用，推动社会融资成本下降。预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。
同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月至8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值。
也就是说，从明年3月1日起市民就可以办理老贷款合同将利率定价转为LPR，办理截止到8月31日，这期间哪个时间去办理都可以，不影响利率。
除商业性个人住房贷款，其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款。
算账
初次转换房贷实际利率基本不变
为了让公众更直观地了解新政，央行以商业性房贷为例进行了说明。
若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。
在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%的5.39%，变为了LPR上浮0.59个百分点，还是5.39%。
分析
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
诸葛找房副总裁苑承建表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行。
在上述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年的新利率均为上年12月的5年期LPR加0.59%。
其他选择
房贷还可协商采取固定利率
此次贷款利率的转变，央行对借款人给出两个选择——既可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，也可以转换为固定利率。转换后的利率水平由借贷双方协商确定，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
固定利率在合同期内不变。如果未来利率上行，借款人可以避免成本上升。如果利率下行，借款人也无法享受红利。对银行来说则正好相反。由于房贷利率一签就是好几十年，银行为规避LPR变动风险，一般不会同意与房贷借款人签署固定利率贷款合同。根据央行公告，贷款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的老贷款可不转换。
未来走势
转换应对贷款人有益
LPR指的是贷款市场报价利率，作为未来的贷款利率之锚它的走势如何呢？中原地产首席分析师张大伟预测，随着猪肉价格逐渐平稳，未来几个月LPR下调将成为大趋势。民生银行首席研究员温彬也表示，以LPR为定价基准的新增信贷利率将稳步下移。
由于LPR是每月公布一次，调整的频次要比基准利率高，所以更能反映市场变化。考虑到当前的利率水平处于下行通道，LPR预计还有下降的空间，所以从目前来看，房贷转换对标LPR应该对贷款人有益。
来源：北京晚报
以上就是小编对于[《个人住房贷款案例》个人住房贷款风险案例]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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