大家好今天来介绍《房子抵押银行能贷款多少》房子抵押在银行可以贷款多少的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
房产抵押贷款可以贷多少
一般个人 房产抵押贷款 ，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款 抵押 率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。 除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。《中华人民共和国 民法典 》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
房产证抵押贷款可以贷多少
贷款买房已经非常的普遍了，贷款后只要每个月付月供就可以，相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢？下面就跟我一起来看看吧。
一、房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、房屋抵押贷款的外部风险
1. 评估风险
随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格。
2. 抵押物价值风险
目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险。
3. 变现风险
(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题。
(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面。
编辑总结：以上就是关于房产证抵押贷款可以贷多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带帮助。
房产抵押贷款能贷多少？
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。\r\n房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。\r\n二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。\r\n三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。\r\n更多关于房产抵押贷款能贷多少，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/4742031615347353.html?zd查看更多内容
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