大家好今天来介绍《个人住房贷款操作风险的防范措施不包括》个人住房贷款操作风险的防范的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
个人信贷风险如何防范
防范信贷风险的办法是，在贷款前，对借款人的贷款用途、还款意愿和还款能力、信用状况进行仔细的评估调查，审查是否发放贷款；而在贷款后，及时催告借款人还款。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
个人住房抵押贷款需要承担的风险有哪些？
住房贷款是以房产为抵押物停止抵押担保的，普通状况来讲是很平安的一款贷款产品。但受制于房产抵押贷款时间长、活动性较低等要素，关于银行来讲，其风险主要表如今如下几方面：
一是房产抵押权证无法落实的风险。大家晓得，如今房产销售根本上销售的都是尚未竣工的楼盘，银行在房地产开发商获得土地证、建筑工程规划证、预售证等手续的前提下，就能够对外开端销售住房，收取首付款等，而银行在楼盘封顶的状况下就能够对购房户发放贷款，虽然期间也停止了房产抵押预注销，但由于真正的房产权证办理还需求一个很长的期间，在这期间房产权证的办理是需求开发商提交相当多的手续材料的。在住房贷款发放后，要保证房产可以顺利如期办理好权证，有就有赖于开发商后续建立工程的持续推进和办理权证注销的各种手续的效率。假如，整体楼盘房产权证注销办理呈现脱节以至呈现开发商跑路等方面的风险，就有可能影响整个住房抵押贷款业务的办理，致使借款人呈现违约以及抵押物品价值失效等状况。
二是房产抵押一切权人的信誉风险。由于住房抵押贷款时间长，受多方面要素影响，局部购房者受制于本身的还款实力，如呈现与借款初期较大的风险变故，招致家庭收入无法满足还贷请求，就会呈现房贷拖欠，产生借贷风险；再就是借款人本身实力不济，且如承当阶段性担保义务的开发商或是担保人资历实力超出本身才能时，就会产生贷款无法正常出借的问题。
三是房产抵押物无法正常变现的风险。一是由价值评价的方式存在差别，能够有会呈现对房产抵押物价值的高估，招致客户的抵押贷款成数过高，进而呈现贷款金额高于抵押物价值的风险。其次就是房屋权属存在违规建筑或是存在质量问题，抵押物的权属无法正常移交，招致抵押物失效，呈现贷款抵押无效等风险。再就是房产贷款固然有抵押，但毕竟房产是属于不动产，受当地域域经济形势、地段房价、小区配套，以及一些例外事情等要素，都会影响抵押房产的变现，以至呈现拍卖流拍，以至折价拍卖等都无法变现的状况发作，从而影响抵押房产的正常变现抵债。即便经过多方努力变现胜利，扣除各方的多种拍卖费用，也会呈现现金无法到达支付贷款本息的风险，形成信贷资金无法完整收回的损失。
个人住房抵押贷款资产总体质量良好，平安系数高。但是，贷款作为一种风险产品，会遭到开发商、借款人及阶段性的经济要素等影响，依然会发作信誉风险、系统风险等，需求在贷前贷中贷后加以关注管理注重，采取多重措施加以防备和化解。
个人住房抵押贷款涉及的风险包括什么
法律分析：(一)信用风险。因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。
(二)流动性风险。由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。
(三)抵押物风险。一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
以上就是小编对于[《个人住房贷款操作风险的防范措施不包括》个人住房贷款操作风险的防范]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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