大家好今天来介绍《住房贷款浮动利率》住房贷款浮动利率改不改好的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
房贷利率是固定的还是浮动的
房贷是浮动利率
一，贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
二，固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息
三，浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。
四，银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)，称利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)，称利率下浮。
房贷款利率可以随便调吗，浮动利率可以调整
房贷款利率是浮动的就可以随意调整。用户可以选择把房贷利率 变换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择变换为固定利率，实际可由用户和银行 协商明确。但要留意的是，定价基准只可以 变换一次，换句话说假如选择了根据LPR或固定利率，之后就再也 不可改动。以上就是房贷款利率可以随便调吗相关内容。
房贷利率调节对已买房还款的影响
房贷利率调节对已房贷还款是不是有影响要依据实际情况分辨。 假如买房者在办理住房贷款时，所签署合同的利率为LPR基准加点方式的浮动利率，那么房贷利率调节对住房贷款是有影响的，LPR下调，买房者的房贷利率也会下调，但并不是即时变动的，一般要等一个重标价周期过去了，到了重标价日当日，房贷利率才会按全新LPR价格加上基准点数得到新利率，随后在下一周期实行。而住房贷款重标价日一般是每一年的1月1日或者贷款派发日期。假如合同实行的是固定利率，那么在还款期内无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将维持合同上所承诺的利率不会改变。此外假如买房者选择的是公积金贷款，那么LPR下调也是不会变动的，公积金贷款实行的央行贷款基准利率，跟LPR是不相干的。
房贷利率下调已贷的怎么办
房贷利率下调以后，针对已经办理了住房贷款的用户，假如选择的是LPR利率，那房贷利率下调以后已贷的房贷利率也会随着下调；如果是选择的住房贷款固定利率，那房贷利率下调以后已贷的房贷利率没有转变。到时候，用户可以直接前去贷款银行办理房贷利率下调，可能还会需要再次签署贷款合同。但是，房贷利率下调以后并不会立刻便会降低月供，因为房贷利率下调以后也需要通过了 重定价日后才会正式下调利息。本文主要写的是房贷款利率可以随便调吗有关知识点，内容仅作参考。
什么是贷款市场报价利率浮动利率贷款？
贷款市场报价利率（LPR）浮动利率贷款应在合同约定以一定的时间周期按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。
举例1：一笔7年期浮动利率贷款，约定按季度重新定价，约定的点差为加5个基点（即0.05个百分点），参考的基准为合同签订日或重新定价日前一日的5年期以上LPR。合同签订日为2019年8月21日，由于8月20日的5年期以上LPR为4.85%，则第一个季度的利率为4.9%（4.85%+0.05%=4.9%）;若2019年11月20日的5年期以上LPR为4.75%，则自11月21日起的一个季度内，利率为4.8%（4.75%+0.05%=4.8%）。以此类推。
举例2：一笔30年期浮动利率个人住房贷款，合同约定在每年1月1日重新定价，约定的点差为加20个基点（即0.2个百分点），参考的基准为每年12月20日的5年期以上LPR。合同签订日为2019年8月21日，由于8月20日的5年期以上LPR为4.85%，则2019年8月21日至12月31日的利率为5.05%（4.85%+0.2%=5.05%）；若2019年12月20日的5年期以上LPR为4.9%，则2020年1月1日至12月31日的利率为5.1%（4.9%+0.2%=5.1%）。以此类推。
（如遇业务变化请以实际为准。）
以上就是小编对于[《住房贷款浮动利率》住房贷款浮动利率改不改好]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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