大家好今天来介绍《房地产贷款新规解读》房地产贷款新规的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
贷款买房新政策
法律分析：第一条新规：从2021年1月1日起，存量房贷正式开始执行LPR加点的利率。存量房贷利率转LPR加点的利率从去年就已经在进行了，不过个人的房贷利率从今年才正式受新规的影响。目前，我国个人存量房贷余额已超过30万亿，而新规至少会影响到其中的大部分，因为从1月1日开始，这大部分的房贷利率就会做出调整。好在，这个调整对于贷款人来说暂时是有利的，因为房贷利率会有一定下调。5年期及以上的贷款利率可下调0.15%，如果是30年期的百万贷款，今年差不多可以少还1000多点的利息。
第二条新规：根据央行和银保监会在2020年最后一天发布的通知，从2021年1月1日起，将对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，简单来说就是银行贷款中用于房地产的贷款不得超过一定比例。
法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》第二条 本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
购房贷款新政策
法律分析：一、首套房房贷首付比例要求：
1、公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
二、首套房契税要求：
家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么？
关乎到房产贷款的问题现在非常多，因为面临买房的人数很巨大，每个人买房也几乎都会用到贷款，可是随着时间推移，贷款操作在很多方面都不同了，特别是政策上，每一年政策几乎都不一样，房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么？
关乎到 房产 贷款的问题现在非常多，因为面临买房的人数很巨大，每 个人买房 也几乎都会用到贷款，可是随着时间推移，贷款操作在很多方面都不同了，特别是政策上，每一年政策几乎都不一样，办理难度也因此有了提升上涨，那么房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么？
房贷2021年新政策是什么？
一年间，央行进行了5次 降息 ，五年以上的 商业贷款基准利率 从年初的6．15％，降至了目前的4．9％。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
1、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整 个人住房贷款 政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“ 限购 ”措施的城市，居民家庭首次购买 普通住房 的商业性个人住房贷款，原则上 首付款 比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。
2、对拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房 贷款政策 按原规定执行。
办理房贷需要注意什么？
1、一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。
2、根据 房屋 总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人 住房公积金 贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。
3、申请个人住房 公积金贷款 的话，那在办理前不要随意动用住房公积金。
4、若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。
5、选择合适的还款方式， 等额本金还款 法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择 等额本息还款法 。
了解了房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么的问题情况，新政策很明确，相比之前还会有一些好处，福利性政策更贴合大家的想法，在办理贷款问题之中，注意事项多样化的要求，文中所说的必须要看，多记住几个注意事项，就能在后续办理操作过程中减少一些问题出现，效果非常好。
以上就是小编对于[《房地产贷款新规解读》房地产贷款新规]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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