大家好今天来介绍《购房贷款新规》购房贷款新规对房地产有什么影响的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
房地产贷款新规
截止2021年1月，房地产贷款新规是2020年12月31日由中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产行业贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。房地产贷款余额主要针对房地产开发企业，个人住房贷款余额主要针对购房者的购房贷款。通俗地讲，贷款新规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。
扩展资料：
此次贷款新规已经不是首次对房地产领域进行金融调控。2020年8月，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
此次调控对重点房企进行融资监管设定的“三道红线”是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模，且完成上述目标的期限为2023年6月底前。
“三道红线”与房地产贷款集中度管理制度是双向管控，既规范了资金使用方，也规范了资金供应方，有利于房地产业长期平稳健康发展。
参考资料：中国经济网-贷款新规对房市影响几何？房地产行业将加快分化
参考资料：中国政府网-中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知银发〔2020〕322号
2021房子贷款新规定
2021房子贷款新规定如下：
1、首期款来源审核，必须为家庭自有资金，并提供首付来源近半年流水，若经过核实为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入；
2、征信审核，银行查询借款人的个人征信报告，包括个人基本信息、负债、贷款及信用卡逾期情况、信用查询次数几个大方面，关于逾期情况，大多数银行均要求近两年不得连续三次及以累计六次逾期（单笔）；
3、负债计算，银行查询征信报告后，所有负债一目了然，正在月供的车贷和房贷、信用贷款、担保金额（看具体银行）、信用卡月均使用额度、本次购房贷款月供，合计为负债；
4、收入要求，家庭月均收入需为上述负债的2倍-2.2倍，即家庭总负债为1万，则收入须达到2万-2.2万，需出具公司加盖公章的收入证明；
5、流水要求，关于流水，可以提供一张或多张银行卡近半年的收支流水，流水中的月均收入也应约为负债的2倍-2.2倍，收支流水可以直观的反映借款的收入情况及消费情况，佐证与收入证明是否有出入。注：若收入证明和银行流水无法达到要求时，亦可以提供购买的大额保单、大额基金及支付宝微信的流水作为补充，证明借款人具有很强的还款能力；
6、贷款银行其他审核要求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料：
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
以上就是小编对于[《购房贷款新规》购房贷款新规对房地产有什么影响]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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