《购房贷款新政策2019》2019购房贷款新政策_贷款50万30年利息多少,生源地助学贷款

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广西省首套房贷款政策,2019年广西首套房贷款利率及首付比例规定

首套房面积与首付比例不再挂钩

3月30日，国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。在国家发布通知以前，首套房的公积金贷款首付分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面积的住房，首付为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持，区直中心在此次调整中，根据国家的政策规定，不再对购房面积进行首付限定。

二套房首付比例最低降至30%

对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

有市民认为，在国家政策调整后，二套房商业贷款仅需要4成首付，公积金需要3成首付，可能会造成公积金的竞争力度减弱。对此，业内人士认为，目前各银行商业贷款的执行二套房首付比例的规定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公积金基本上都可以达到3成。因此，公积金在这方面的实惠更明显。

二套房贷利率仍保持1.1倍

公积金贷款首付比例调整后，对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍。此外，由于公积金贷款的额度受个人缴存额度的影响，每个市民之间有差异。

2019房产新政策规定二套首付降为40%

　　昨日晚间，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%;财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。发改委房地产市场研究中心主任刘琳向中国经济网表示，此轮调整是房地产政策的一种回归，对房价影响不大。

　　二月份70个城市房价数据“全军覆没”后，加速了全国性救市政策的出台。二月份数据出来后，房价环比已经连续6个月下降，同比跌幅开始扩大。同时，房地产投资增速跌至多年来低点，直接拖累固定资产投资增幅呈现下滑趋势，最终影响的是经济增长速度。

　　毕竟房地产行业是国民经济的重要行业，产业链条很长，过度滑落将影响到就业。

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　　面对房地产行业一片颓废，最捉急的是政府特别是地方政府。不过，地方政府在财税、土地和货币信贷上的配置权非常有限，能够刺激房地产行业复苏的工具选择并不多，而且预期效果也不好。这就要求必须从中央政府层面包括手握金融、土地、财税大权的中央职能部门出台救市举措。这是不到10天时间中央六部门三箭齐发、痛下三剂猛药的真正原因。

　　中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四城市发生金融风险。稳增长是救市的真正目的。

　　那么，房地产新政会否引发房价暴涨呢?笔者认为可能性不大。其一，政府的目的在于稳定楼市，并不是刺激房价上涨。信贷、税收和土地政策仍然是差异化分类施策的。

　　其二，目前房价虽有所下降，但仍在高位徘徊，高房价对需求的抑制作用尚在。高房价的重病是十几年来形成的，依靠几个部门的政策能够治愈的可能性不大。根源还在于畸高房价这个祸根。这个祸根不除，楼市沉珂很难治愈。

　　其三，救市组合拳看似一定程度上有鼓励购房的意图，但要清醒的是，不动产登记和房产税的黄雀在后呢?

　　最后，免征营业税由五年降到两年以上后，反而促使存量房包括百姓的多套房销售，加大了市场供给，从而起到了平抑房价的效果。

　　从住房供需上看，中央的三剂猛药旨在促使存量房销售，去库存化，而不是促使房价报复性反弹。

　　从落实上，关键在于落实地方政府的主体责任。救助房地产市场的政策，地方政府有落实甚至加码政策力度的积极性。首付款比例大幅度下调，商业银行执行和落实上要比降低利率有主动性和积极性。降低房贷利率的话，是让银行让利给购房者，银行不会有主动性和积极性。而降低首付款比例，是扩大银行房贷规模，给其增加收入和利润的。银行当然乐意和积极贯彻落实。

　　在这里提醒购房人，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨，仓促入市购房者，一定要防止不动产登记和房产税的“黄雀在后”。

　　二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到2年免税，促使更多人贷款买房，所谓的改善型住房。等待房子买到手后，不动产登记使其房产一清二白，接着房产税开证了，负担更加重了。了解更多关于房地产行业的资讯请查阅宇博智业市场研究中心发布的2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告。

　　趁三剂猛药之机买房在前，紧接着不动产登记和房产税的黄雀在后。这一前一后，促使官员包括腐败官员加速抛售手中房屋;促使普通城市工薪阶层手中两三套住房也开始抛售，市场供给反而会扩大，可能会起到平抑市场价格的作用。六部门救市大放水把你圈进楼市里，然后征税“宰杀”，让你哭笑不得。

　　不过，六部门组合拳确实是重拳，超出市场预期。如果房地产和房价仍然救不起来，猜测还会打出更重的组合拳，比如：在放水支持所谓改善型住房的基础上，开始出台信贷、税收、公积金以及过户登记等组合拳，支持投资性住房需求等。

　　看来，不把房地产救起来，房价不涨起来，是不会罢休的。什么经济转型、结构调整都得给房地产让路。

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江西省首套房贷款政策,2019年江西首套房贷款利率及首付比例规定

近日，江西省住建厅出台“最宽松”的住房公积金政策，多措并举提高住房公积金使用率。其中，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。

根据有关意见，住房贷款“商转公”一步到位。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。

此外，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

同时，江西降低住房公积金贷款门槛和首付比例，延长贷款期限。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％；住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。

中国人民银行决定，自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

　　自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 项目年利率（%）调整后利率一、短期贷款　一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款　一年至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率%　五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

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