《广州贷款额度》广州贷款详细流程_网上申请办理信用卡,中国平安银行客服热线

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在广州夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少?

2018年广州夫妻公积金贷款额度:

夫妻双方如果是使用公积金贷款,购买同一套住房,那么则是以家庭为单位,最高贷款额为100万元,个人的最高贷款额度为60万。

夫妻公积金贷款额度下调的影响

1、买房必须增加首付:按照目前广州6月房价19876元/平的成交价格,40万的贷款额度,只能用于支付50平左右房价,那么其余的房价必须买房者增加首付比例,才可以完成公积金贷款。

2、选择组合贷款买房:由于贷款额度不够,而又无法增加首付比例的话,还想用公积金贷款,只能采取组合贷款的方法,该种贷款方法会比完全的商业贷款优惠一些,但仍旧比公积金贷款高出许多。

3、控制了房价的涨势:由于现在银行对于房贷的审批非常严格,放款的速度较慢,买房者多半处于观望的状态,这样开发商就无法炒房价,将房子高价卖出。控制了公积金贷款额度,实际上就是对滥用公积金贷款买房的现象进行打击,这样可以避免有人用公积金的优惠购买多套房产,避免炒房的情况。

本次广州夫妻公积金贷款额度只有100万,对于广州地区来说,买房的难度还是比较大的,比较首付就要求至少是100万左右了。不过也是由于房贷政策的控制,房价目前处于较为稳定的状态。相信随着政策的进一步调整,总有一天刚需族都能贷款买的起房。

广州公积金最高限额是多少

法律分析:广州公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。广州公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。一般来说,广州住房公积金贷款额度最高为80万后。但是信用等级达3A等级的贷款人仍能获得最高贷款额上浮30%的优惠。因此,住房公积金贷款最高额度可达104万。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

广州公积金贷款额度计算公式2022

广州公积金贷款额度

  (一)不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库(位),车库(位)与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的,按10万元/个核定,计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准;房屋为“子母套”的,购房总额以其中一套购房价款计算。

  (二)建造、翻建或大修自有产权住房,其土地性质为集体,使用房产作为抵押物的,可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

  (三)购买、建造、翻建或大修自有产权住房,同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

  (四)申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为:

  可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×法规倍数。

  职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值(不含一次性补缴)。缴存时间不足12个月的,统一按照12个月计算平均值。

  法规倍数按15倍确定,广州住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

  夫妻双方贷款额度可合并计算。

  申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的,不纳入计算公式。

  实际可贷款额度低于20万元的,可按20万元确定。

  (五)申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元,仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的,按单方缴存确定。

(六)贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

法律依据:

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

以上就是小编对于[《广州贷款额度》广州贷款详细流程]问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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