大家好今天来介绍《一手贷款和二手贷款区别》一手门市和二手贷款有什么区别的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
新房贷款和二手房贷款有什么区别
新房贷款和二手房贷款有3点不同：
一、两者的实质不同：
1、新房贷款的实质：购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、二手房贷款的实质：购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二、两者的贷款期限不同：
1、新房贷款的贷款期限：最长不超过30年。
2、二手房贷款的贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
三、两者还款方式不同：
1、新房贷款的还款方式：
（1）等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
（2）等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
2、二手房贷款的还款方式：
（1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
（2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
（3）阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
（5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
参考资料来源：百度百科-房屋贷款
参考资料来源：百度百科-二手房贷款
二手房贷款和新房贷款有什么区别
买新房还是二手房，很多人在买房前都很纠结。现实生活中，购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。这里主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别。
1、贷款年限不同
新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
2、税费不同
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、程序繁简不同
新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
4、首付款及贷款额度不同
新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。（以所在地区政策为准）
综上所述，在贷款方面，买新房的贷款年限长、贷款额度高，比较划算。小编提示：新房与二手房的区别不仅仅体现在在贷款方面，所以要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。（各个地区的政策不同，大家在买房时要以所在地区的政策为主。）
（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买新房和二手房，贷款时会有什么区别呢？
新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。
新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。
二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房贷款银行为规避风险会以评估的方式来做贷款，下面我就按单价10000的几个预估价来算算贷款首付：
评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平*7500=75万，首付75万*20%=15万，贷款75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二贷款金额差20万。
评估8000单价：同上100平*8000=80万，首付80万*20%=16万，贷款80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房贷款相差80万-64万=16万。
评估8500单价：同上100平*8500=85万，首付85万*20%=17万，贷款85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房贷款相差80万-68万=12万。
评估9000单价：同上100平*9000=90万，首付90万*20%=18万，贷款90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房贷款相差80-72万=8万。
新房房贷比二手房房贷更容易下来，建议优先考虑新房。
题主问的问题可以分解成两个问题，1.新房和二手房的房贷利率差别大不？2.新房和二手房的房贷审批难度差别大不？分别简述一下。
新房和二手房的房贷审批难度差别大不？
房住不炒环境下，更建议刚需优先购买新房，如果购买二手房的话，里面有些炒房房源可能有机会高价卖给刚需高位出逃。新房则不同，地价和建筑成本、甚至利润基本都是透明的，成本多少卖多少，基本大家通过一些渠道能间接算出来。二手房则不同，这么多年下来，有些楼盘的溢价是相当多的，即相比新房所含的水分更多。
这种情况下，银行和地方都是比较支持刚需购买新房的，而对于“二手房贷”是看有没有额度给二手房的问题。
新房和二手房的房贷利率差别大不？
基于上面的一些观点，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房贷利率间接停贷的可能性很大（具体咨询所在地银行信贷部咨询）即便有二手房房贷业务，利率相对会在6%以上。
以上就是小编对于[《一手贷款和二手贷款区别》一手门市和二手贷款有什么区别]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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