大家好今天来介绍《初次贷款买房应该注意的几大问题》贷款买房步骤和注意事项的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
第一次购房贷款需要知道哪些？
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文
房贷审批的时间
房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。
影响房贷审批的因素
如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。
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贷款利率
住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
房贷限额
贷款限额
现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。
最后，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
第一次房贷需要注意什么？怎样贷款合适？
第一次房贷要注意自己的银行流水是否满足要求，银行提前还款是否有违约金。还款方式根据自己的经济选择，收入高的选择多还本金的，收入低的选择每月等额就可以。
银行流水不满足条件会贷款不成功
第一次进行房贷首先就要看一下自己的银行流水或者征信是否满足贷款要求。
如果你没有稳定的工作，每个月不能走稳定的流水进账，而且父母我收入不稳定，那么这个时候你贷款就需要注意了，很容易被银行拒绝的。还有如果你有违约记录更会被拒绝。
为什么要格外注意流水和征信呢？现在开发商卖房一般是先认筹，让你交认筹费用，一旦你贷款不成功，然后交首付。一旦你贷款不成功一些开发商会给你扯皮，甚至不还你的首付。
所以你贷款之前一定要确保贷款一旦被拒绝，自己交的钱能被退回来。
提前还款有的银行有违约金
我也是贷款的时候没考虑到提前还款有违约金的事情，后来是在小区群里才看到别人提起了提前还款违约金的事情。
对于这一块还是建议大家问清楚，各个银行要求不一样。很多人都是打算提前还款的，而且是分几次还，每次多收你一些违约金肯定不划算。
还款方式根据自己的收入选择
对于还款方式的选择上就两种，第一个是每个月还的钱一样，第二种是逐渐减少。
每一个月还的钱一样这种利息占大头，你还一年本金可能才还了一点。比如我一个月3800的房贷，选择每月等额，本金也就七百多，剩下的都是利息。而每月减少的方式就还的本金多，但是月供多，适合收入高的人群。
这个大家根据自己经济实力选择就可以，收入一般可以选择每月等额，高收入可以选择递减的方式。
总结
贷款买房需要做足功课，还款方式，银行流水，征信等都需要自己尽早的规划，等到用的时候在规划就已经晚了！
贷款买房要注意哪些问题？
注意一：办理按揭要选对银行
对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
注意二、向银行提供真实的资料
对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
注意三：申请额度要量力而行
申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。
注意四：选择适合自己的还款方式
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
注意五：每月按时还款
按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
注意六：申请贷款前不要动公积金
如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
注意七：借款第一年别提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
注意八：贷款后出租房产别忘告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
注意九：还贷有困难别忘身边银行
当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。
注意十：贷款还清后别忘撤销抵押
当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
以上就是小编对于[《初次贷款买房应该注意的几大问题》贷款买房步骤和注意事项]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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