《住房贷款新规LPR 基点和固定利率如何选择》住房贷款lpr上浮基点的范围_杭州银行微贷卡是什么,银行贷款计算器2022

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一财知道丨固定利率和择LPR加点,到底有啥区别?

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会员“ 虎虎生威 ”提问:我背着房贷,银行又来询问我,贷款利率选择的问题,说是可以选择固定利率,也可以选择LPR加点,之前一直没关心这个问题,请问哪个更划算?

关于固定利率与LPR加点二选一的问题我们之前回答过,当然随着最后时间的临近,我们也很有必要再做个提醒。

先具体讲讲这两个选择分别意味着什么:

第一个是,选择固定利率。 房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变。

第二个是,选择浮动利率(LPR)。 房贷利率根据LPR的变动而变化。

那么,选哪个好呢?

无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。当然,不少业内专家预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准浮动利率将可能是普遍的方式。

到底哪些人会最受影响?

除了选择固定利率的,公积金贷款的部分,2020年前贷款到期的,一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响。不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上到8月31日结束。如果没在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。

在8月31日之前,可以选择通过电子银行或手机银行进行办理,大家也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理。

固定利率和LPR加点的区别是什么?该怎么选择?

固定利率和LPR加点的区别为:风险不同、计算不同、空间定位不同。若预期LPR定价下行,则“LPR加点”划算;若预期LPR定价上行,则固定利率划算。

一、风险不同

1、固定利率:固定利率不受整体利率调整变化的影响。在一段时期内保持固定的利率,减少市场变化的风险。

2、LPR加点:LPR加点受整体利率调整变化的影响,增加市场变化的风险。

二、计算不同

1、固定利率:固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。

2、LPR加点:LPR加点不便于借方计算与预测收益和成本。

三、空间定位不同

1、固定利率:固定利率的水平上行空间大,用户选择后未来成本支出会有所减少。

2、LPR加点:LPR加点的水平下行空间大,用户选择后未来利息支出会有所减少。

参考资料来源:

百度百科——固定利率

百度百科——贷款市场报价利率

如何选择房贷利率(LPR加点形成的浮动利率还是固定利率)

事因 四大行正式公告:这些房贷可以重签合同!,房贷利率给购房者两个选择:LPR加点形成的浮动利率,或固定利率。这时只要你有房贷应该都会想,我该怎么选择,感觉不管选那个都有风险,真是得了选择困难症。我自己也一样,同样不知道怎么选,尽量找到能够说服自己的选择。

当然如果你觉得文章太长,不想看,还是直接讲结论,我的结论是, 一定要选择LPR加点形成的浮动利率 ,而不是固定利率。

从官网可以查到2019年的五年期的LPR为4.8,一年期的LPR为4.1,2020年最新的五年期LPR为4.75,一年期LPR为4.05。

以上就是小编对于[《住房贷款新规LPR 基点和固定利率如何选择》住房贷款lpr上浮基点的范围]问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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