《个人住房贷款利率调整新政实施时间是》个人住房贷款利率调整实施时间_杭州 小微 征信数据 银行,杭州联合银行对征信的要求

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房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么？

关乎到房产贷款的问题现在非常多，因为面临买房的人数很巨大，每个人买房也几乎都会用到贷款，可是随着时间推移，贷款操作在很多方面都不同了，特别是政策上，每一年政策几乎都不一样，房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么？

关乎到 房产 贷款的问题现在非常多，因为面临买房的人数很巨大，每 个人买房 也几乎都会用到贷款，可是随着时间推移，贷款操作在很多方面都不同了，特别是政策上，每一年政策几乎都不一样，办理难度也因此有了提升上涨，那么房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么？

房贷2021年新政策是什么？

一年间，央行进行了5次 降息 ，五年以上的 商业贷款基准利率 从年初的6．15％，降至了目前的4．9％。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

1、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整 个人住房贷款 政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“ 限购 ”措施的城市，居民家庭首次购买 普通住房 的商业性个人住房贷款，原则上 首付款 比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。

2、对拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房 贷款政策 按原规定执行。

办理房贷需要注意什么？

1、一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。

2、根据 房屋 总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人 住房公积金 贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。

3、申请个人住房 公积金贷款 的话，那在办理前不要随意动用住房公积金。

4、若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。

5、选择合适的还款方式， 等额本金还款 法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择 等额本息还款法 。

了解了房贷2021年新政策是什么？办理房贷需要注意什么的问题情况，新政策很明确，相比之前还会有一些好处，福利性政策更贴合大家的想法，在办理贷款问题之中，注意事项多样化的要求，文中所说的必须要看，多记住几个注意事项，就能在后续办理操作过程中减少一些问题出现，效果非常好。

房贷利率新政今天实施！有城市月供增加6元

目前，我国每个月有几十万笔新增住房贷款，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率的变化关系到千家万户。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，根据央行此前发布的公告，今天（10月8日）起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

据成都商报，人民银行成都分行相关负责人表示，新版房贷利率更加市场化，每个银行会根据风险防控情况，以及个人信用风险等因素制定价格，未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样，这也体现因城施策的原则。

1、

房贷利率“换锚”今日落地

今年8月20日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。

随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。

8月25日，央行发布2019年第16号公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在当时的公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。

此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

2、

房贷利率是升是降？

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期为4.85%。这意味着，各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

据上海证券报，对于购房者来说，最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看，利率前后变化并不大。

以北京地区为例，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照最新的5年期LPR 4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。

这一水平，与此前的“老办法”水平基本相当。此前，北京市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

据北京青年报测算，以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

而在深圳，首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点，据此计算，利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。

另据经济日报，在江苏南京首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；而在苏州，首套房则是LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。

据北京青年报，对于未来房贷利率的走势，兴业研究宏观分析师郭于玮认为，短期来看，房贷利率应该变化不大，但长期来看，如果市场对房价的预期彻底扭转，在房价往下走的周期可能会出现一定松动，这个可能需要比较长的时间。她同时强调，目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异，因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去，不同城市的房贷利率状况也会不一样。

3、

地产商四季度“蓄客冲量”

据证券时报，近期有房产中介不断以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销，鼓吹购房者尽快买房。不过，一些购住房者却显得很淡定：房贷利率可能在短期内略有上升，但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。购房的罗先生表示：

“最近工作太忙了，还没来得及了解，但稍微了解了一下每个月房贷也就多几十块，所以不会因为房贷利率而改变自己的购房计划。 ”

恰巧的是，目前正值楼市传统的“金九银十”阶段，深圳市场的表现有所升温。数据显示，上周深圳全市共签约成交一手住宅759套，环比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分别过户成交二手住宅1808套，环比增长近34%；之前一周除南山区以外，各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时，房企继续加快了入市的步伐，深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计，9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量及成交量均稳步上升，预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。

另据中国证券报，从一线城市的情况来看，尽管国庆期间人气不旺，但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”，全力冲刺四季度。

“十一”过后，北京预计将有12个项目陆续入市，区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客”，全力冲刺四季度。有房企人士表示，目前北京的限竞房项目中，除个别项目外，不少项目都能有折扣优惠，在四季度冲全年销量的压力下，不排除部分项目推出“以价换量”。

而从目标完成情况来看，截至9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。

克而瑞认为，四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模会有一定回升。

房贷利率变了，严控的基调未改

房贷利率新政10月8日如约实施。

一个多月前的8月25日，央行发布新规称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

“2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。”央行的公告称。

在10月8日之前，房贷利率的定价基准是央行制定的基准利率，各地和各银行根据当地情况确定利率浮动的百分比。

“央行制定的基准利率相对稳定，不经常变动，现在执行的是2015年发布的基准利率4.9%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

严跃进表示，房贷利率的形成基准从央行的基准利率调整为LPR后，房贷利率的波动会相对较大。

LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心最终计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

“在上海（楼盘）的全国银行间同业拆借市场每个月20号就搜集18家银行的报价信息，然后发布当月的LPR数据，上个月即9月20日发布的5年期以上的LPR为4.85%。”严跃进说。

月供不会每月都变

央行在8月份发布公告后，有一些房产销售人员试图用新政促成交，理由是新政后贷款利率可能会上调。

央行副行长刘国强此前在8月召开的国务院政策例行吹风会上明确表示，这次利率并轨改革，房贷利率的形成基准变为LPR后，并不会使房贷利率下降。

而至于新政后房贷利率是否会上调，诸葛找房副总裁苑承建告诉法治周末记者，央行只是此次确定了房贷利率的最低下限，首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率(当前为4.85%)，二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(约为5.45%)，各地基本上都是在央行基础上继续加了基点。

比如，北京（楼盘）地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。

“这一数字分别比之前北京主流房贷利率首套房上浮10%后的5.39%、二套房上浮20%后的5.88%高了0.01%和0.02%。但整体上看，对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限。”苑承建说。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房贷利率水平在2019年大幅下降的可能性极小，总体来看会保持个人住房贷款利率基本稳定，但不排除短期内的小幅震荡。

法治周末记者在采访中发现，关于房贷利率新政，购房者除了关注利率变化的趋势，还关注房贷利率挂钩LPR后，月供的变动周期。

“如果每个月的贷款利率都变，那是不是每个月的月供额度也不一样?”有购房者说。

至于月供的变动周期，央行的公告称：“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。”

严跃进说，这就意味着，利率加成的基点是合同约定后就不能再变了的，而利率调整的周期则是可以和银行约定的。

“这一点与此前的定价机制是有区别的。”严跃进说，此前贷款利率跟着央行的基准利率调整，如果基准利率变了，那么月供额度从第二年元旦重新计算。

严控房贷利率的基调未变

在央行的公告中，谈到改变房贷利率形成机制的原因时，公告的表述是：为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告。

苑承建认为，新政不会对房地产市场的预期产生明显影响，房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

张波对法治周末记者分析，单从LPR为基准调整的利率变化对月供的影响来看，对于购房者的影响非常小，甚至可以说几乎没有影响。但对于购房者的心态影响仍然存在。

“在9月20日最新调整的LPR中，一年期的贷款利率比8月20日公布的数据下降了5个基点，而5年期以上贷款的利率未有调整，房贷利率依据的是5年期以上的贷款利率。”张波认为，同时根据规定二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，而不少地方针对二套加基点数都高于此，显示出对于房贷利率严控的方向并未发生变化，预计此次调整后，购房者对市场未来预期也将保持较为理性和谨慎的态度。

公开资料显示，北京和南京（楼盘）规定，二套房的商业贷款利率下限为相应期限LPR加105个基点，苏州（楼盘）二套房贷款利率为相应期限LPR加150个基点;北京、南京、深圳（楼盘）、苏州等地规定，首套房贷款利率的下限也是相应期限LPR加一定基点，一线城市中，只有上海的首套房利率是相应期限LPR减20个基点。

文章来源:法治周末

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