《个人住房贷款占比上限为32.5%》个人住房贷款占比排名_熊猫花花借钱软件,招商银行 每年 收年费

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个人住房贷款占比上限是什么意思

个人住房贷款占比上限是指我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。但是值得注意的是，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

用户日常在银行申请贷款时必须满足银行规定的条件，比如缴纳了首付款，提交工作证明，半年银行流水，个人征信报告，贷款申请书等，值得注意的是，办理贷款时不同的银行给出的贷款利率不同，一般选择贷款利率低的办理。

房贷办理后必须按时还款，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且逾期记录会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理，为了保证房贷按时归还，申请贷款时要衡量自己的还款能力。

用户在银行办理的房贷可以提前归还，这样就可以节省利息的支出。不过在提前归还时最好知道节省多少利息，通常提前还款的时间必须在刚刚还贷款的前几年，这时提前还款节省的利息多，后期归还节省的利息少。

平安银行去年不良贷款核销体现两大“空前”房贷按揭业务空间依然很大

经济观察网 记者 老盈盈 2月2日，平安银行（000001.SZ）召开了业绩发布会。作为首家披露年报业绩的上市银行，该行去年实现营业收入1,535.42亿元，同比增长11.3%；实现净利润289.28亿元，同比增长2.6%。

会后，平安银行行长胡跃飞和副行长郭世邦在接受经济观察网等记者采访时表示，“五档”“两条红线”指标对他们影响并不大，平安银行在房贷按揭业务上还有很大的空间。此外，2020年不良贷款的核销体现了两大“空前”，一个是总体核销规模空前，一个是非信贷核销力度空前，不良率降到 历史 最低水平，风险抵御能力也得到进一步加强，未来肯定是持续向好。

房贷按揭业务空间还很大

最近，各地都传出了银行收紧房贷额度的消息，主要源于信贷额度管理制度的出台。2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

“这对我们的直接影响不大，相反与其它银行相比，我们在这块还是有比较大的空间。”胡跃飞说道。5个档次分别是第一档为中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档为中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档为县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；第五档为村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

据平安银行介绍，基于2020年末监管统计规则报送的统计数据，平安银行房地产贷款集中度仅20.61%，个人住房贷款集中度仅有9.65%，均远小于监管上限，空间较大，并且在对标股份制银行中也属于较低的银行。

“我们今年会尝试着多投放一点。房贷按揭在我们银行的资产组合里面叫压舱石，它不像一般的贷款，大部分可能就是一年多，但是按揭贷款的期限长，一贷都是十几二十几年甚至30年，收入会很稳定；而且这种产品可能带动一些其他的负债业务，还有对客户联系比较强，可以持续经营，可以销售其他的一些产品。”胡跃飞对经济观察网记者表示，而且按揭贷款风险成本低，平安银行还是会按照符合监管的要求，保持均衡增长。此外除了贷款总量的增加，也会按比例提高开发贷款利率。

不良贷款核销呈现两个“空前”

郭世邦在发布会上表示，2020年不良贷款的核销体现了两大“空前”，一个是总体核销规模空前，全年909亿的核销规模，是平安银行自成立以来最多的一年。第二个是非信贷核销力度空前，全年核销理财回表等非信贷不良资产315.76亿元、同比增加306.82亿元。

财报显示，2020年末，逾期贷款余额占比1.42%，较上年末下降0.67个百分点。关注类贷款占比1.11%，较上年末下降0.90个百分点。不良贷款率1.18%，较上年末下降0.47个百分点。不良贷款生成率1.86%，在疫情影响下仍同比下降0.26个百分点。该行拨备覆盖率201.40%，较上年末上升18.28个百分点。

除了不良资产核销处置力度加大外，2020 年，该行进一步加大信用及其他资产减值损失计提力度，特别是针对理财回表等非信贷不良资产。2020年平安银行计提信用及其他资产减值损失 704.18 亿元，同比增加 108.91 亿元，其中计提贷款减值损失 431.48 亿元。

受疫情影响，资管新规延期一年，关于理财回表的进展，平安理财总经理张东在发布会上表示，已提前一年完成理财非标问题资产的回表，对于提前回表的有问题资产，平安银行大额计提非信贷资产减值损失 272.70亿元，同比增加 210.31 亿元，实现了足额拨备，并已基本把回表的问题资产核销掉，表内外的风险资产已经基本全部出清，风险抵御能力进一步加强。

重要信号！2021开年，央行发布“限贷令”，楼市正酝酿剧变？

根据以往的经验来看，每次到了年底的时候，银行的贷款额度就会变少，而每年的一月份几乎是一年当中银行房贷额度最充足的时候，所以很多购房者都是等到元旦之后才拿到了银行的放款。但是，对于2021年的房地产来说，伴随着“限贷令”的出台，情况可能要发生一些变化了，打算买房的应该留意。

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2021年刚开局，央行、银保监会就联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确强调从2021年1月1日起，要根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。所谓房地产贷款集中度管理制度，就是中资银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。如果超过了规定的上限，则设置2-4年的调整过渡期。

注意，这份“限贷令”主要强调了两个部分：一个是房地产贷款余额占比，另一个就是个人住房贷款余额占比。也就是说，新规下，未来这两个部分的贷款都要符合监管部门设定的“上限”。那么，贷款的上限在哪呢？根据新规看，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限一共分五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

不难看出，虽然已经经历了四年多的房地产调控，但国家对流入房地产行业的资金监管不仅没有放松，反而继续收紧了。根据“新规”来看，其中的规律显而易见，规模越小的银行业金融机构，房地产贷款的上限就会越低，而规模越大的银行业金融机构，贷款的条件则相对要宽松一些。因此，可以预见的是，由于“小银行”的房贷额度空间有限，所以未来在房贷利率、房贷审批等方面的管理可能会趋于更加严格。对此，购房者应该留意。

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2021年刚刚开局，为什么央行、银保监会就要针对房地产贷款“放大招”呢？其实，答案很简单，理由有三点：

一、抑制房地产泡沫，防范化解金融风险。 长期以来，房地产吸引了大量资金流入，导致房地产贷款占比越来越高，甚至捆绑了整个金融体系。日前，郭树清撰文表示，目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，所以房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。

实际上，从全球范围内来看，近一个多世纪以来，在130多次金融危机中，其中100多次都与房地产有关。显然，国家出台“限贷令”的原因之一就是为了抑制房地产泡沫，防范可能出现的金融风险，提高银行业金融机构抵御风险的能力。

二、优化信贷结构，引导资金流向实体行业。 房地产贷款占比越来越高，无形中挤压了实体行业的资金供给和发展空间。对房地产贷款设置上限，自然可以防止各类资金大规模流入楼市。与此同时，对于银行来说，在房地产贷款达到上限后，如果想要继续发放房地产贷款，就必须做大分母，也就是必须做大人民币各项贷款余额，其中就少不了加大对实体经济的贷款。

比如，中资大型银行想要新增30亿元的房地产贷款，那么就必须至少增加45亿元其他贷款，这样才能使得房贷比例控制在40%以内，从而达到监管的要求。因此，房地产“限贷令”的出台，意味着未来新增贷款将会更多地流入实体行业，从而可以进一步优化信贷结构，支撑制造、 科技 、三农、小微等领域的发展。

三、落实房住不炒，抑制房价过快上涨。 根据以往的经验，房地产市场每次升温的背后都离不开炒房客、开发商和大量资金的推波助澜。房贷“新规”下，通过对房地产贷款设置上限，不仅可以收紧投资炒房客的资金来源和途径，降低房地产市场再次被炒作和大幅升温的可能，而且还可以进一步抑制开发商和居民的杠杆率过快增长，从而起到抑制房价过快上涨，推动房地产市场 健康 稳定发展的作用。当然了，杠杆降低了，居民负债少了，房价走向平稳了，从长期来看，还有助于摆脱对房地产行业的过度依赖，构建国内大循环。

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众所周知，在这三四年里，央行、银保监会等一直都在加强对资金流入房地产行业的监管力度，多次要求压降房地产贷款的占比，所以对不少银行业金融机构来说，基本都能满足监管部门规定的上限。比如，根据机构统计，目前像工行、农行、邮政等银行甚至都低于监管部门设定的上限，也就是说额度还没用完，不仅不用压缩，反而还有继续提升的空间。退一步来说，即便是超出了监管部门规定的上限，根据新规要求，接下来还有2-4年的调整过渡期，所以短期内不会带来太的影响，所以绝大部分银行都能平稳落地。

但是，从长期来看，“限贷令”的出台，或许意味着房地产正酝酿剧变。关注房地产的朋友应该都知道，此次的“限贷令”，是继“三道红线”融资新规后，国家针对房地产信贷政策再次发布的重要新规。仔细观察可以发现，“三道红线”是在资金需求端进行管控，而“限贷令”则是在资金供给端进行管控。虽然方式不太一样，但调控的逻辑是完全一致的，就是一边抑制需求，一边控制供给，然后防止资金大规模流入房地产市场，从而“熨平”这些年房地产行业不断扩张带来的副作用，促进房地产平稳运行，推动实体行业的不断发展。

最后总结： 继“三道红线”融资规定之后，国家再发“限贷令”，这标志着楼市调控正在从短期的调控措施向房地产长效机制加快转向，同时也意味着房地产行业的现金流将会变得越来越“珍贵”。显然，对于资金密集型的房地产行业来说，信贷就是楼市的“七寸”，一旦失去了宽裕的资金助力，开发商拿地就会偏向于保守和谨慎，投资炒房客就会告别盲目和狂热，高房价也就会慢慢成为无源之水，无本之木。

最后，笔者想对普通购房者说，在房地产市场继续企稳，房子不断回归居住属性的大趋势之下，盲目负债开始变得越来越不明智了，所以如果不着急买房可以先等一等。过去一年的经历也告诉大家，与高负债买房相比，手里掌握一定的现金流至关重要，不要让房子成为了生活的累赘。

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