大家好今天来介绍《影响住房贷款的因素有哪些》影响住房贷款的因素的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
在上海什么因素将会影响到你申请住房贷款期限？
上海房价看涨，大部分在上海生活的朋友想要全款买房压力还是比较大的，那么此时我们会想要申请贷款买房，有的朋友就想是不是选择贷款年限越长还款的压力也就越小呢，虽然这样想没有错，可是当我们申请住房贷款时，银行会根据申请人的一系列资质进行判断，毕竟很多因素都是会产生影响的。那么你知道在你申请贷款买房时，什么会影响到你的住房贷款期限吗？
(1)申请人的年龄
我们都知道在申请贷款时，银行会对申请人的年龄做出一定的限定，如果想要申请买房只需年满十八周岁就可以申请，并且在申请贷款买房申请人的年龄加上贷款期限不得超过65年。所以这样看来，申请人年龄越小，所申请贷款的期限也就越长。
(2)申请人的经济情况
其实银行发放的贷款买房的期限与申请人的经济情况有关，如果申请人工作稳定收入较大，银行会建议贷款期限相对较短，而当申请人收入情况不怎么好时，银行会为了降低还款风险而选择更长的贷款期限给借款人，在一定程度上而言，银行需要合理的规避风险，但是也需要积极的去加速资金的流转速度。
(3)申请人所购房产的房龄
我们知道在申请贷款买房时，我们所购的房产房龄也是会影响到贷款期限的，很多购房者考虑各种因素会考虑到购买二手房，但是在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
现在你知道了什么因素会影响到你申请房贷的期限了吧，除开上述所言，你需要结合自己情况认真考虑。
影响住房贷款年限的因素有哪些
影响住房贷款年限的因素：
一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。
楼市的天不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来说，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以，要选多少年，还得看当年的政策。
二、房屋性质
有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，其实并不是这样的，各种房屋在普通住宅，有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定，自己要贷款的年限了。
三、房龄越老，贷款年限就越短
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
四、贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。
在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
五、贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
影响公积金贷款额度的因素
影响的因素如下：
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
深圳首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则。
5、个人信用
无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种”住房保障型”的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
以上就是小编对于[《影响住房贷款的因素有哪些》影响住房贷款的因素]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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